'Bye bye', pelotazo: Hacienda hará oficinas en el solar más cotizado de Madrid

Situado en el número 52 de la calle Padre Damián, a pocos metros del Paseo de la Castellana y con una superficie de 15.093 metros cuadrados, se encuentra uno de los solares más codiciados de Madrid. Propiedad del Estado, este suelo lleva cuatro décadas viendo cómo se multiplica el valor de sus aledaños, que en este tiempo han pasado de ser la periferia a uno de sus centros neurálgicos, donde se intercalan viviendas con cotizados edificios de oficinas y hasta el estadio Santiago Bernabéu, una combinación que ha convertido este solar en una de las pocas joyas de la corona que quedan en el corazón de la capital.

Todos estos ingredientes explican que, desde hace años, promotoras inmobiliarias y gestoras de cooperativas hayan puesto sus ojos en este solar, con la esperanza de poder levantar la última gran promoción de lujo de la zona. Una puerta que, sin embargo, se les acaba de cerrar, con la decisión del Ministerio de Hacienda de levantar un edificio administrativo de 14 plantas.

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R. Ugalde E. Sanz

El primer paso se acaba de dar con la licitación del contrato para realizar el estudio geotécnico de este terreno, trabajos que van orientados a "la elaboración del proyecto de construcción de un nuevo edificio de uso administrativo en la calle Padre Damián 52", recoge el pliego de prescripciones técnicas elaborado por el Ministerio de Hacienda.

Fuentes consultadas por este medio confirman que el objetivo del Gobierno es que sea el Estado el inquilino del futuro inmueble, que se convertirá en un activo trofeo desde su origen, gracias tanto a la ubicación como al hecho de ser un inmueble de nueva construcción y al perfil del ocupante, ya que la Administración pública es un cotizado inquilino para los grandes propietarios de oficinas.

Actualmente, la parcela está desierta. En una de sus esquinas, hay un pequeño aparcamiento sin uso de tres plantas con los accesos tapiados. Bajo el solar, discurre un tramo recto del túnel de Recoletos. Además, existe un segundo túnel ferroviario que pasa también por debajo, el túnel de Serrano, y cabe recordar que esta zona está próxima a la estación de Chamartín.

La zona se sitúa dentro de lo que se conoce en la jerga del sector como CBD (distrito de negocios de la capital) y tiene menos de un 2% de superficie disponible, según el último informe de la consultora Inmospace, que cifra en torno a 35 euros el metro cuadrado al mes las rentas medias de salida. El portal Belbex cifra en 569 el número de edificios que se ubican dentro de la zona CBD y que suman 4,08 millones de metros cuadrados. Torre Picasso es la joya de la corona del mercado y alcanza cotas de 45 euros al mes de alquiler por metro cuadrado, mientras en el límite bajo del rango estarían los 11,85 euros el metro cuadrado de Orense 25.

El megasolar 'fantasma' de Exteriores

El solar de Padre Damián 52 pasó a manos del Estado en 1985, cuando el Gobierno compró estos terrenos a unas monjas por 800 millones de pesetas del momento (algo menos de cinco millones de euros). Los 35 años que han pasado desde entonces, y la especial revalorización de esta zona, llegaron a disparar el valor de estos terrenos por encima de los 100 millones de euros cuando se analizó como residencial.

Aunque esté bajo el paraguas de Patrimonio del Estado, a esta parcela se la conoce como el megasolar 'fantasma' de Exteriores, ya que estaba destinada a albergar la sede del Ministerio de Asuntos Exteriores, decisión que nunca se terminó de ejecutar hasta que, finalmente, se optó por recuperar el antiguo cuartel general, situado en el palacio de la plaza del Marqués de Salamanca. A día de hoy, en la superficie, se encuentra la cimentación del edificio que se efectuó en 1994 para la fallida nueva sede de Exteriores.

Entre las diferentes opciones que han estado sobre la mesa en el pasado, también estuvo la de modificar el uso a residencial, para así poder promover vivienda y elevar el cheque para las arcas públicas con la venta del terreno. Así, hace unos años, Patrimonio tramitó una modificación puntual del Plan General de Urbanismo de Madrid que iba dirigida a poder sacarlo a subasta como suelo residencial.

Esta idea fue la que utilizó el Ministerio de Defensa para vender un solar que tenía en la próxima calle de Raimundo Fernández-Villaverde, por el que la cooperativa Domo pagó 111 millones de euros en una competida subasta donde se impuso a otros grupos como Pryconsa, Ferrovial y Amenabar. Desde entonces, hace ahora seis años, en el mercado se esperaba que Patrimonio del Estado hiciera un movimiento similar en Padre Damián, pero el organismo dependiente del Ministerio de Hacienda parece haber preferido volver al planteamiento inicial y apostar por un edificio administrativo, aunque ya no sea para acoger la sede de Exteriores.