Barclays saca a la venta su tercer lote de oficinas en lo que va de 2009

Unos lo hacen de golpe y otros poco a poco. Barclays pertenece a esta segunda categoría. La entidad británica ha sacado a la venta un lote de 20 oficinas, que espera tener colocadas antes de final de año, según reconocen desde la propia entidad. En realidad, es el tercer lote de 20 sucursales que habrán colocado a lo largo de 2009, dentro de la política de optimización de sus recursos inmobiliarios empezada hace ya dos años.

 

La operación, cuyo mandato ha recaído en la consultora Jones Lang Lasalle, se articula bajo la modalidad de venta y alquiler (sale & lease back). Esta fórmula permite liberar recursos para el vendedor, en este caso Barclays, al tiempo que se comercializa como una alternativa de inversión inmobiliaria atractiva, con retornos próximos al 6%, garantía de un inquilino solvente y compromiso de recompra en un plazo de años fijado.

En el caso de Barclays, estas micro operaciones inmobiliarias no representan ingresos mil millonarios, como sí ha ocurrido con las ventas masivas de las redes comerciales de Santander y BBVA, incluidos también sus edificios corporativos. En este caso, la entidad británica no se deshace de su sede, enclavada en la céntrica y madrileña Plaza de Colón, ni de ninguna de sus oficinas más singulares, ubicadas en emplazamientos premium.

Barclays ha optado por una fórmula que también han seguido otras entidades. A principios de noviembre, Banesto informó sobre su intención de colocar en el mercado 24 sucursales repartidas por todo el territorio, también bajo la modalidad de sale & lease back y cuyo mandato gestiona la consultora inmobiliaria Aguirre-Newman. En esta oferta tampoco se incluye la sede central de Mesena, actualmente en proceso de rehabilitación.

Esta modalidad de ventas parciales, compuestas por pequeños lotes de activos, está destinada a clientes particulares. “Hay dinero en el mercado dispuesto a comprar activos inmobiliarios”, explican desde otra consultora. “Además, por los importes de las operaciones, estas compras se realizan sin deuda, sólo equity, una condición que permite mayor agilidad a la hora de cerrar un acuerdo entre comprador y vendedor”.