Un rayo de esperanza para el mercado inmobiliario: el ‘stock’ baja por segundo año

No todo son malas noticias para el mercado inmobiliario. De vez en cuando, el sector recibe alguna alegría, que en este caso ha venido de la mano de las estadísticas de Fomento, que reflejan que el ‘stock’ de viviendas acumuladas volvió a descender en 2011, acumulando así dos años consecutivos de caídas.

Para el sector, su principal prioridad es dar salida al ‘stock’, ya que cada día que pasa dichas viviendas pierden valor y propician, además, que los propietarios continúen perdiendo dinero. Por ello, el hecho de que el parque de viviendas acumulada descienda, aunque lo haga a un ritmo muy lento, constituye una elemento positivo.

En concreto, el ‘stock’ disminuyó el año pasado en 1,7 puntos respecto a 2010, situándose en 676.038 viviendas. Esta caída es mayor a la que se registró hace dos años, cuando pasó de 688.044 a 687.523 inmuebles y consolida el punto de inflexión alcanzado en 2009, cuando el número de pisos sin vender dejó de incrementarse.

Por comunidades autónomas, el ‘stock’ descendió en 11 de ellas destacando Extremadura y Navarra, con caídas superiores al 40%. En cuanto a las provincias, destacan Badajoz, Navarra, Guadalajara, Huelva, Cáceres y Álava, donde el retroceso fue del 15%. Por el contrario, en Castellón y Guipúzcoa, aumentó un 10%.

Más de la mitad del ‘stock’, el 51,66% del total, se encuentra en manos de tres comunidades autónomas: Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña. En el extremo opuesto figuran Ceuta y Melilla, Cantabria, Navarra y Extremadura son las que menor porcentaje del total detentan.

Las ventas, paradas

Esta caída del ‘stock’ se ha producido pese a que las ventas de viviendas continúan con su particular viacrucis. El número de transacciones se redujo un 11,4% en junio respecto al mismo mes de 2011, hasta situarse en 25.405 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

La caída de junio supone, además, que las compraventas encadenen 16 meses consecutivos de descensos. No obstante, puede que la tendencia se invierta en la segunda mitad del año, según Pisos.com.

El director del gabinete de estudios del portal, Manuel Gandarias, cree que el fin de la deducción por adquisición de vivienda, debería provocar “cierta reactivación” de la demanda en el segundo semestre y, especialmente, durante los últimos tres meses.