Las viviendas en ‘stock’ pagan un alto precio en la crisis: pierden el 6,8% de su valor

El impacto que la crisis ha tenido en el precio de la vivienda es evidente, ya que el importe de los pisos ha caído en un 30% aproximadamente desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Y en el ‘stock’ también se refleja. De hecho, el parque de inmuebles se ha depreciado un 6,8% en este periodo.

En concreto, entre 208 y 2010, el valor de las viviendas en ‘stcok’ ha descendido en 360.000 millones de euros, mientras que la superficie total de pisos construidos aumentó un 2,4%, según muestra un estudio elaborado por la Fundación BBVA y el Ivie.

A comienzos de la crisis, el parque tenía un valor estimado de 5,3 billones de euros –el máximo histórico alcanzado-, pero a finales de 2010 había caído hasta los 4,9 billones. Una cifra que puede ser mucho menor en la actualidad, ya que los precios han continuado descendiendo. De hecho, en el informe el retroceso que se le otorga a los pisos en ese periodo es del 9,2%. Un porcentaje que dista mucho del 30% que estiman otros expertos que han bajado los precios hasta ahora.

Según el estudio, la depreciación se debe en un 50,2% a la caída del valor de la edificación, mientras que el 49,8% restante se debe l retroceso del importe del suelo. No obstante, el informe apunta que, pese a esta devaluación, el peso del valor del suelo en el precio total de las viviendas era del 44% en 2010, frente a la tasa del 27% que suponía una década antes.

En lo que respecta al esfuerzo para adquirir una vivienda, éste no refleja en gran medida la rebaja de los pisos, ya que no ha descendido demasiado. Mientras que en 2008 comprar todo el parque de viviendas español requería la remuneración de 9,9 años del conjunto de asalariados del país, en 2010 se necesitaban 9,7 años. Estos ratios están así lejos del de 5,8 años de trabajo que eran necesarios para comprar una vivienda en el año 2000.

Cataluña y la Comunidad de Madrid se han mantenido durante el periodo 2008-2010 como las dos regiones con mayor porcentaje de ‘stock’, aunque han experimentado una ligera reducción de su peso sobre el total. Por el contrario, Andalucía ha aumentado su cuota y escala hasta el tercer lugar.