“En los próximos meses van a quebrar muchas promotoras, grandes y pequeñas”

El último Real Decreto, presentado hace poco más de una semana, ha sembrado la controversia entre Gobierno, promotores e inquilinos. Desde Fomento confían en que el recorte en la duración de los contratos de alquiler consiga estimular el mercado, mientras los expertos se muestran escépticos ante un paquete de medidas que todavía debe probar su efectividad en el mercado. En este escenario, José Parra, director general de Grupo Main, gestor de activos bancarios, vaticina un incierto futuro para el sector a corto plazo.

“El anterior Real Decreto se quedaba corto porque los bancos hacían trampas en el solitario y al final nadie les prestaba dinero. No tenían credibilidad en el exterior. Con las nuevas medidas adoptadas y los requisitos exigidos a la banca se avecina un futuro inmediato en el que cerrarán muchas promotoras grandes y pequeñas y los bancos tendrán que quedarse con gran parte de sus activos”.

En un marco en el que las carteras de viviendas de las entidades experimentarán notables crecimientos, la bajada de los precios será la tónica dominante en los próximos meses. “Los bancos tratarán de vender grandes paquetes de viviendas a fondos de inversión extranjeros”, apunta Parra.

Desde Grupo Main consideran que no hay razones para rechazar el alquiler como solución por las nuevas medidas del Real Decreto. “La salida que tienen es hacer sociedades de gestión del alquiler aunque, desde mi punto de vista, es mejor que lo administre un gestor profesional que un particular”. Los precios de la vivienda de alquiler volvieron a caer un 0,3% durante el mes de abril, un dato que más allá de la coyuntura económica, “responde a la cultura española de compra de casas como forma de ahorro”.

Otro cantar son las perspectivas para el mercado de la vivienda de costa, especialmente castigado en los últimos años en España. Parra considera que no tiene por qué empeorar la situación actual. “Hay que asumir que ahora se debe vender a un precio más bajo. La segunda vivienda no deja de ser un bien secundario hoy. Antes éramos nuevos ricos y ahora somos nuevos pobres. Hay que encajarlo”.

Grupo Main actúa como intermediario entre las entidades financieras y los fondos de inversión ofreciendo un servicio integral, ya que se hace cargo del mantenimiento de los edificios o incluso de su terminación en el caso de que no hayan sido finalizados.