Los expertos, escépticos ante las nuevas medidas para impulsar el mercado del alquiler

Dudas y cierto clima de pesimismo ante unas medidas, las aprobadas en el último Consejo de Ministros en materia de vivienda, que se antojan insuficientes para reflotar el mercado del alquiler, de capa caída en los últimos años. El nuevo anteproyecto modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y la de Enjuiciamiento Civil para, entre otras cosas, facilitar que los propietarios de viviendas en alquiler recuperen sus inmuebles. A esto se suma una exención del 50% de las rentas de transmisión de bienes inmuebles urbanos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año.

Desde Alquiler Seguro consideran que en el nuevo marco legal propuesto “se dan aspectos positivos pero con reservas, partiendo de la base de que destaca la flexibilidad en los plazos de prórroga de los contratos de arrendamiento con una reducción de 5 a 3 años”. Según explica el presidente Gustavo Rossi, “el alquiler es flexibilidad y se muestra como solución a la situación habitacional de cada individuo pero estas medidas no van a hacer que los propietarios abran sus casas y alquilen sus viviendas”.

Frente a la medida "estrella", anunciada por la ministra de Fomento, Ana Pastor, consistente en la posibilidad de que el propietario pueda recuperar la vivienda con un aviso de un mes de antelación para su uso como residencia habitual, Rossi considera que “un preaviso de un mes lo único que va a hacer es que a la hora de alquilar su piso, el propietario suba el precio para amortizar la inversión que ha hecho en su vivienda”.

Prácticamente idénticas sensaciones tienen desde el portal inmobiliario idealista.com al considerar que las palabras de la ministra no son nuevas. “Los gobiernos de Aznar y Zapatero ya intentaron ‘agilizar’ el mercado del alquiler, si bien las medidas aprobadas pueden aportar aún más garantías jurídicas a los propietarios”.

El nuevo proyecto de Ley prevé agilizar los procesos de desahucio para aportar más seguridad jurídica a los propietarios e introduce exenciones del 70% en la tributación por IRPF para propietarios no residentes que pongan sus viviendas en alquiler. Éstas se ampliarían al 100% si estos propietarios fueran residentes en la UE y no son mayores de 30 años.

“Aunque en los últimos años se ha mejorado el ratio de alquiler de vivienda en España, estamos aún en un escaso 17%, un dato que creemos que sin duda crecerá en los próximos años, no tanto por el apoyo del Gobierno sino por un cambio en nuestra mentalidad, que se irá decantando paulatinamente por el alquiler”, señalan desde idealista.com.