La firma de hipotecas aumenta un 14% pero aún no recoge el caos del TS sobre el AJD

El caos generado por el Tribunal Supremo el pasado 18 de octubre respecto al impuesto asociado a las hipotecas, el AJD, aún no aparece reflejado en las estadísticas oficiales sobre la firma de hipotecas. De hecho, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 28.835 el pasado mes de noviembre, una cifra que supone un 14,2% más respecto a la del mismo mes de 2017, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este repunte interanual, el octavo conseutivo es, no obstante, seis puntos inferior al incremento registrado en octubre (20,4%), además, en tasa mensual (noviembre de 2018 sobre octubre del mismo año), se produce un retroceso del 5%, mientras que el capital prestado retrocedió un 2,2%.

Aunque el dato es de noviembre, el INE recuerda que se trata de hipotecas procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad a su llegada a los registros, por lo que aún no se aprecia el impacto que pudo tener la sentencia del Tribunal Supremo, publicada el 18 de octubre, que establecía que los bancos y no el cliente debían abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

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Este fallo fue rectificado por el Alto Tribunal el 6 de noviembre, pero en el periodo transcurrido entre ambas sentencias se registró una cierta paralización de las hipotecas concedidas por los bancos, según advirtieron entonces fuentes del sector.

“La concesión de hipotecas se ha consolidado a lo largo de 2018, con niveles muy similares a los que se registraron el año pasado, pero lejanos respecto a lo que vimos en los años 2006 y 2007, cuando de media se concedían más de 100.000 hipotecas al mes”, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

De cara a 2019, Toribio considera que “podríamos asistir a un encarecimiento del crédito hipotecario ante una eventual subida de tipos, pero sobre todo por la nueva ley de crédito inmobiliario que debe aprobar el Senado en marzo. Las entidades financieras estarán obligadas a partir de entonces a pagar los gastos derivados de la hipoteca, salvo la tasación, y podrían trasladarlos a sus clientes, aunque esto es aún una incógnita ya que algunas están optando por no encarecer las hipotecas como arma comercial”.

“El mercado hipotecario español es muy competitivo y la rivalidad entre las entidades podría suavizar ese posible encarecimiento” y prevé "que el cambio de tendencia del euríbor, que en diciembre alcanzó su noveno mes consecutivo de subidas, cuando salga de registros negativos, también contribuirá al encarecimiento de las hipotecas".

De acuerdo con los datos difundidos hoy por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,5% respecto a noviembre de 2017, hasta los 130.651 euros, mientras que el capital prestado subió un 20,4% en tasa interanual, hasta situarse en 3.767,3 millones de euros.

En ambos casos se trata del primer descenso en un mes de noviembre desde el año 2015. Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre fueron Madrid (5.595), Cataluña (5.363) y Andalucía (5.209). El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de noviembre el 2,61%, frente al 2,71% del mismo mes de 2017, con un plazo medio de 24 años.