De 75 a 19,7 millones: este es el solar con el que la EMT pudo dar el pelotazo en 2006

Una única oferta, un único adjudicatario. Pryconsa, la promotora que preside Marco Colomer, una de las supervivientes de la crisis con más de cinco décadas de historia a sus espaldas, se adjudicará por 19.741.150 millones de euros -IVA del 21% incluido- las antiguas cocheras de autobuses de la Empresa Municipal de Transportes (EMT) de Madrid en el barrio de Buenavista (Carabanchel). La suya ha sido la única oferta presentada en la subasta de una parcela de 37.475 metros cuadrados por la que la EMT pedía inicialmente 16.314.993,92 euros, 19.741.142 con IVA, con lo que promotora apenas ha mejorado en 8 euros el precio mínimo de licitación.

El solar tiene un uso residencial y está listo para edificar. A 1 de enero de 2016 contaba con una edificabilidad de 26.820 metros cuadrados para construir 268 viviendas.

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E. Sanz

La EMT intentó en el pasado vender este solar hasta en cinco ocasiones. La primera, en 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Entonces estuvo a punto de adjudicarlo por 75 millones de euros, es decir, casi cuatro veces más que el dinero que ha puesto ahora sobre la mesa Pryconsa. En aquella ocasión, fue Gedeco Avantis quien apostó fuerte por el solar, pero finalmente la parcela no fue adjudicada. De haberlo sido, se habría visto obligada a vender pisos a unos 6.000 euros el metro cuadrado en plena crisis.

Para que nos hagamos una idea, este es el precio al que se mueven algunos pisos en pleno centro de Madrid y el que estaría manejando en la actualidad el Atlético de Madrid para vender sus terrenos junto al Manzanares. Es decir, Pryconsa ha pagado por el suelo un precio de repercusión de 736 euros el metro cuadrado frente a los 2.800 euros que estaba dispuesta a ofrecer en su día Gedeco Avantis, lo que implica un precio de venta de las viviendas en torno a 2.000 euros el metro cuadrado. La adjudicación nunca se llegó a cerrar, al comprobar el ayuntamiento que no era el único titular. De hecho, 174 metros cuadrados pertenecen a otro propietario, donde se encuentra instalada una antena de telefonía móvil.

Además, en el Registo de la Propiedad hay inscrita una nota sobre suelo contaminado, ya que las cocheras contaban con depósitos de combustible con cámaras subterráneas y, aunque una parte de los terrenos han sido saneados, la descontaminación de la parcela no es completa, ta y como recoge el pliego de condiciones de la subasta, lo que sin duda ha influido en el precio final de venta de los terrenos. De hecho, el adjudicatario está obligado a subrogarse, en lugar de la EMT, en las labores de descontaminación hasta que estas estén completadas y cuyo coste se estima en casi 1,4 millones de euros.

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Aquella subasta, la de 2006, a diferencia de la que se ha celebrado ahora, despertó un enorme interés entre los principales actores del sector en aquel momento. Entonces estuvo presente Pryconsa, pero también Agofer (promotora que Juan Antonio Gómez Pintado vendió a Grupo Sando para posteriormente poner en marcha Vía Célere), Reyal Urbis, Sacyr, Mapfre, Banco Sabadell. Vallehermoso, Vemusa, Hercesa, Colonial y Fadesa, muchas de ellas ya desaparecidas, con ofertas entre los 50 y los 66 millones de euros, lo que da idea de los precios que estaba dispuesto a pagar el sector en plena burbuja de liquidez.

La EMT esperaría seis años para intentar enajenar la subasta, en 2013, en plena crisis inmobiliaria. Entonces volvió a convocar cuatro subastas con un precio muy inferior a aquellos 75 millones de euros (33, 24, 18 y 15 millones respectivamente). Todas estas subastas quedaron desiertas.

Ahora, en un momento de enorme apetito comprador, el consorcio de transportes del Ayuntamiento de Madrid ha vuelto a probar suerte y ha conseguido finalmente deshacerse de unos terrenos en desuso dentro de la M-30, una zona muy demandada debido a la gran escasez de suelo finalista en la zona. En concreto, el suelo está situado en la avenida de Carabanchel Alto 21 y estuvo ocupado, desde el año 1955 hasta 2006, por la cochera de autobuses de Buenavista. Esta antigua cochera fue sustituida en 2006 por el Centro de Operaciones de Carabanchel, situado en el mismo distrito.

Lejos del 'boom'

A pesar de que el mercado residencial en Madrid se encuentra en pleno auge, especialmente en la zona norte, lo cierto es que el sector aún se encuentra lejos de cometer las locuras del pasado. No obstante, hay zonas en que los precios del suelo han subido con fuerza, como por ejemplo en Valdebebas, donde el precio de repercusión se ha duplicado en apenas dos años (de 750 a 1.500 euros) y podrían llegar a alcanzarse los 2.000 euros el metro cuadrado.

También sorprendieron al mercado los 2.250 euros el metro cuadrado pagados por la gestora de cooperativas Gesvieco por tres parcelas de suelo urbano consolidado propiedad de la Mutualidad de la Policía ​en el centro de Madrid. Precios todos ellos que poco tienen que ver con los que se habrían pagado hace dos años, pero que aún se mantienen muy lejos de las cifras de hace ocho. También fue sonada dentro del sector la venta de un solar en San Sebastián de los Reyes por el que Adif consiguió incrementar el precio de salida en un 80%.