No lancemos campanas al vuelo: la venta de viviendas sigue paralizada

El número de compraventas de viviendasinscritas en los registros durante todo 2013bajó un 2,2%con respecto al ejercicio anterior. Durante todo el ejercicio pasado se registraron 311.414 operaciones frente a las 319.058de 2012,según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Seencadenan asítres años consecutivos de caídastras los retrocesos del 11,5% y del 18,1% experimentados en 2012 y 2011, respectivamente.

Además, es elquinto año desde el estallido de la crisisen el que se reduce el registro deestas operaciones, si bien el descenso de 2013 ha sido el más moderado de todos ellos. No obstante, conviene recordar que el INE elabora sus estadísticas a partir de los datos aportados por los registradores. Es decir, los datos conocidos hoy reflejan las compraventas inscritas en los registros entre enero y diciembre de 2013. Es decir, operaciones que se han firmado ante notario dos o tres meses antes.

Es decir, las operaciones registradas en diciembre corresponderían a ventas realizadas en septiembre-octubre, por lo que aún no reflejarían si en la recta final de 2013 se produjo un impulso de las ventas lo suficientemente fuerte como para igualar las cifras registradas a finales de 2012, cuando las ventas se dispararon ante el fin de los incentivos fiscales por comprar una vivienda y la subida del IVA para la compra de viviendas nuevas. Unas operaciones que, por otra parte, sí aparecen reflejadas en el cómputo del INE para el conjunto de 2013 lo que ha permitido amortiguar la caída. Además, no olvidemos que al partir de cifras cada vez más bajas, es lógico que los descensos también se vayan reduciendo.

“Apesar de los titulares que pueda ofrecer, la venta de viviendas en España sigue estando estancada. En 2013 se vendieron un 60% menos de viviendas de las que se vendían en 2007, el año fuerte de la burbuja inmobiliaria. Este pequeño frenazo en la caída que publica hoy el INEno permite hablar en ningún caso de recuperación o brotes verdes en el sector y habrá que esperar a próximos ejercicios para ver si se mantiene la tendencia”, explica Fernando Encinar, director de Estudios de idealista.com.

“La caída de las compraventas se ha frenado de forma considerable en 2013 como consecuencia de los buenos datos registrados en los primeros meses del año, que reflejaban las operaciones cerradas a finales de 2012, y del tirón de la demanda extranjera, que registró máximos históricos durante el pasado ejercicio. Pero el mercado sigue prácticamente paralizado como consecuencia de la restricción del crédito, los altos índices de desempleo y la pérdida de poder adquisitivo de los españoles”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios defotocasa.es.

Recordemos que los datos del Consejo General de Notariado, que sí reflejan las compraventas reales realizadas cada mes, mostraban recienementeque entre enero y octubre de 2013 se vendieron en España 235.541 viviendas, 30.000 menos que durante el mismo periodo de 2012, cuando la cifra ascendió a 265.000 unidades.Además, en todo 2012 se vendieron en España370.000 viviendas,una cifra que para se habríasuperadoen 2013 dehaberse vendido en noviembre y diciembre más de 134.000, una cifra imposiblesi tenemos en cuenta que en los últimos seis años –desde 2007–,nunca se han vendido tantos inmuebles en la recta final del año. Por lo tanto, habrá que esperar a los datos de los notarios para comprobar realmente cómo se comportó el mercado de la vivienda en España en 2013.

“En 2013 se cerraron operaciones interesantes por parte de fondos de inversión, la caída del precio de la vivienda se ha frenado y en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilización. Pero aún es pronto para hablar de recuperación o fin de ajuste porque el nivel de compraventas y de concesión de hipotecas es mínimo, y existe un gran desfase entre la oferta y la demanda”, añade Toribio.“El sector tiende hacia una estabilización a nivel de operaciones y de precios que esperamos que se confirme en 2014, año en el que podría tocar fondo para empezar a recuperarse en 2015”, concluye.

Lejos de los desplomes de 2009 y 2008

Por lo pronto, y volviendo a los datos del INE, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008,en los que estas operaciones se desplomaron un 24,9% y un 28,6%, respectivamente. Sólo en 2010 se registraron valores positivos, con un crecimiento en el registro de compraventa de viviendas del 6,3%.

En 2013, la compraventa de viviendas nuevas se redujo un 6,8% respecto al año anterior, hasta sumar 145.241 operaciones, mientras que la de usadas creció un 2,2% tras dos años cayendo a dos dígitos, con un total de 166.173 transacciones.El 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 11,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 1,2% en 2013, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 9,6%, moderando en ambos casos los descensos registrados en 2012.

Durante el año 2013, se transmitieron 1.633.693 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 1,9% más que en 2012, registrando así estas operaciones su primer repunte anual en varios años. Por compraventa se transmitieron 686.097 fincas, un 1,4% menos que en 2012.El 83,8% de las compraventas de 2013 correspondió a fincas urbanas (dentro de éstas se incluyen las viviendas) y el 16,2% a fincas rústicas. La compraventa de fincas urbanas bajó un 2,7% en 2013, mientras que la de fincas rústicas subió un 5,6%.