La vivienda usada sufre una recaída con descensos del 1,3% en noviembre

El cambio de tendencia no se confirma. Después de que el precio de la vivienda subiera un 0,7% durante el pasado mes de octubre, en noviembre han vuelto a registrarse caídas. Según los datos de idealista.com, los descensos en noviembre han sido del1,3% para la vivienda de segunda mano, de tal manera que elprecio del metro cuadrado se sitúa enen 1.745 euros. Respecto a noviembre de 2012 (1.887 euros el metro cuadrado) la caída interanual es del 7,5%.

Los descensoshan sido generalizadas en todas las Comunidades Autónomas, si bien, en algunas de ellas comienzaa vislumbrarse un agotamiento de los mismos.El menor decremento se ha producido en Madrid, donde los propietarios piden sólo un 0,3% menos por sus viviendas que hace un mes. Le siguen Galicia (-0,4%) y Aragón (-0,4%). Por el contrario, las mayores caídas tuvieron lugar en La Rioja (-5,2%), Navarra (-2,2%) y Andalucía(-2,2%).

Euskadi (2.896 euros/m) sigue siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.636 euros/m) y Cataluña (1.944 euros/m). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla la Mancha (1.076 euros/m), Murcia (1.090 euros/m) y Extremadura (1.103 euros/m),que son las comunidades más económicas.

El número de provincias españolas que mantuvieron sus precios en positivo durante el mes de noviembre baja hasta sólo dos. El precio ha tenido sus mayores crecimientos en Ourense (2,6%) y León (0,8%). En todos los demás mercados el precio cayó. la mayor bajada se registra en La Rioja (-5,2%), seguida por Jaén (-4,5%) y Castellón (-3,8%).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.215 euros el metro cuadradoy 2.944 eurosrespectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.636 euros/m) y Barcelona (2.196 euros/m).Cuenca es la provincia más económica con un precio de 958 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Ciudad Real (1.005 euros/m) y Toledo (1.008 euros/m).

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%

Durante el mes de noviembre, el número de capitales que subían de precio se ha desplomado desde las 17 hasta las 6. La subida más pronunciada es la vivida por León, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,2%. En Ourense, el incremento ha sido del 1%, seguido por Palma de Mallorca y Barcelona (con sendos incrementos del 0,4%). Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Cáceres (-4,4%), Jaén (-4,3%) y Pamplona (-2,9%).

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-52%). Le siguen Zaragoza (-47%), Guadalajara (-46,4%), Huesca (-45,2%), Valencia (-44,9%), Castellón (-44,5%), Ávila (-43,9%), Girona (-41,8%) y Cuenca (-41,7%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-12,6%), Ourense (-14%), Palencia (-19%) y ACoruña (-19,3%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen San Sebastián (-20,6%) y Teruel (-21,4%).

Para la elaboración de este índice, el portal inmobiliario ha utlizado una muestra de327.370 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 28 de octubre y el 28 de noviembre de 2013. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. no se ofrece el precio de aquellas capitales de provincia con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. el índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.