Espejismo estadístico: la venta de pisos no se recupera en 2013

No significa que la venta de pisos haya arrancado 2013 con fuerza, ni al alza. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran cómo la compraventa de viviendas subió un 18,9% en enero con respecto al mismo mes de 2012 y un 17,3% en febrero respecto a un año antes. ¿Significa esto que el mercado inmobiliario comienza a recuperar el pulso? No. Significa que el fin de las ayudas fiscales y la subida del IVA para la compra de vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013 empujaron a muchas personas a comprase un piso antes de que terminara 2012.

La estadística del INE se elabora con datos de los registradores de la propiedad. Esto significa que reflejan operaciones cerradas uno o dos meses antes. Cuando alguien se compra una vivienda firma la operación ante un notario. Sin embargo, las escrituras de dicha operación no llegan al registro hasta uno o dos meses después. Los datos que llegan al INE de los registradores reflejan, por tanto, operaciones firmadas uno o dos meses antes. De tal manera que los datos de enero y febrero corresponden en realidad a ventas realizadas dos meses antes, es decir, en noviembre y diciembre cuando la compraventa se aceleró, precisamente ante el fin de la ayudas fiscales.  

Es decir, en realidad, las fuertes subidas registradas en las dos últimas estadísticas no corresponden al arranque de 2013, sino a la recta final de 2012. 

Tradicionalmente, enero y febrero son dos meses muy malos para vender viviendas, reconocen expertos del sector inmobiliario. Los mismos que reconocen que tras el empujón final que suelen experimentar las ventas en los dos o tres últimos meses del año, los dos próximos meses suelen ser mucho más flojos en cuanto al cierre de operaciones. 

Ya hay datos que lo confirman. Los que aportaba la Estadística Notarial a mediados de marzo mostraban mínimos históricos de operaciones durante el primer mes del año, con un descenso en la compra de pisos del 26,2% en tasa interanual, hasta las 10.445 operaciones.

Habrá que esperar a los datos de marzo del INE, que se publicarán en abril y que mostrarán las ventas realizadas durante el mes de enero. Será entonces cuando se comience ya reflejar la caída de las operaciones, como ya han adelantado los notarios. 

Sube la venta de pisos nuevos y de segunda mano

La estadística muestra que se cerraron 35.486 operaciones y el impulso comprador de la recta final de 2012 afectó tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre los primeros aumentaron algo más.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 16,5%, hasta sumar 16.723 operaciones, mientras que la de pisos nuevos se incrementó un 18%, con 18.763 transacciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el segundo mes del año, en concreto el 86,1%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 18%, hasta 30.555 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 4.931, con un repunte del 13,4% respecto a febrero de 2012.

Andalucía y Madrid, a la cabeza de las ventas

El mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (143) y Andalucía (114). Más del 60% se registraron en Andalucía (7.587 operaciones), Madrid (5.532), Cataluña (4.572) y Comunidad Valenciana (4.436).

Las comunidades que realizaron un menor número de transacciones fueron La Rioja (367 operaciones), Cantabria (485) y Navarra (541). En valores relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron La Rioja (+42,2%) y Cantabria (+38,6%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Canarias (-2%), Asturias (-3,3%) y Baleares (-3,6%).