Sólo la vivienda de segunda mano consigue huir de la sangría del mercado inmobiliario

En caída libre… y sin frenos. Euroval ha dado a conocer el último informe sobre el estado del mercado inmobiliario en el primer semestre de 2012. Los datos, desalentadores en su práctica totalidad, ponen de relevancia la sequía que vive el sector en el que la falta de liquidez sigue siendo la tónica dominante. No obstante, mientras las transacciones de vivienda nueva han caído un 27% respecto a los seis primeros meses de 2012 (apenas se han vendido 41.000), los inmuebles de segunda mano consiguen mantenerse en los registros del año anterior.

En opinión de Euroval, “estos últimos datos indican que existe una demanda latente esperando que se produzcan circunstancias favorables y precios atractivos para efectuar compras”. Entretanto, la situación de desajuste entre oferta y demanda se mantiene lejos de la realidad actual del mercado. “Los oferentes de vivienda siguen sin estar dispuestos a soportar las pérdidas de sus malas inversiones, por lo que mantienen unos precios demasiado alejados de la realidad que están dispuestos a pagar los compradores”.

En este contexto la banca juega un papel protagonista, más todavía desde la entrada en escena del banco malo. En el primer semestre del año la percepción general es que las entidades han comenzado a asumir las pérdidas que reflejan el valor de sus activos, desprendiéndose de sus viviendas a precios más baratos. Estas acciones son cada vez más necesarias, a la vista del incremento del stock de las entidades, que alcanzó el 10% durante los seis primeros meses del año.

Los expertos consideran que la subida del IVA del 4% al 10% y el fin de la desgravación por compra de vivienda pueden ayudar de forma discreta a mejorar los datos de cara al próximo semestre. No obstante, la falta de confianza económica, la dificultad para obtener financiación y el elevado desempleo siguen siendo los principales lastres del sector, en el que se estima que los precios todavía deben caer entre un 15% y un 20% para que se alcancen niveles accesibles.

El stock se absorberá en 2015

A partir de los datos actuales, que sitúan el stock de viviendas en 600.000, desde Euroval consideran que todavía se tardarán tres años en absorber el actual parqué inmobiliario. Así, 2015 es la fecha marcada en rojo, donde las estimaciones sitúan las reservas de inmuebles en 175.000 unidades, partiendo de la base de que se dé una actividad constructora nula hasta ese momento.

Así, en un momento en el que la actividad económica inmobiliaria se encuentra por debajo de los niveles de 2004, la ubicación y características del inmueble siguen siendo los principales factores que determinan el precio final. Según los datos del primer semestre, Barcelona y Madrid son las dos ciudades donde se puede encontrar mayor diversidad de precios (desde 850 a 6.000 euros el metro cuadrado), mientras que Cuenca, Zamora o Teruel son las capitales más homogéneas.

En lo que a precios se refiere, San Sebastián sigue liderando el ranking de ciudades más caras, seguido por Bilbao y Barcelona. En el extremo opuesto se encuentran Huelva, Ciudad Real y Jaen. La rebaja de los precios absolutos en las principales capitales españolas durante el último semestre asciende a 10.000 euros, si bien en Madrid esta caída alcanza los 23.000 euros.