El patrimonio en vivienda se cuadruplicó en la década del boom inmobiliario

El valor del patrimonio en vivienda se multiplicó por 3,8 en España en los diez años del boom inmobiliario (1996-2007) al pasar de 1,3 billones de euros a 5,1 billones, según un estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

El estudio Patrimonio Inmobiliario y balance nacional de la economía española (1995-2007), coordinado por los profesores José Manuel Naredo, Oscar Carpintero y Carmen Marcos, estima que en la actualidad el patrimonio en vivienda supone el 63% del patrimonio inmobiliario total, tras un periodo de crecimiento de diez años a una tasa interanual del 13,5 de media.

Durante este periodo, la riqueza nacional o patrimonio neto, se multiplicó por 3,5, pasando de 2,5 a 9 billones de euros, apoyada en un 66% en las importantes revalorizaciones de los activos inmobiliarios, y el patrimonio de los hogares pasó de 2,1 billones de euros en 1995 a casi 8 billones en 2007.

Frente a esos datos, el estudio de Funcas destaca que en el mismo periodo la renta disponible tuvo un crecimiento medio anual del 7,2%. Según el estudio, que se basa en datos del Ministerio de Vivienda y del Censo de Población y Vivienda del INE, el número de viviendas aumentó en más de 4,5 millones de viviendas durante los diez años del boom, con un crecimiento interanual del 2,1% y del 23% en todo el periodo.

Este aumento del parque de viviendas explica el crecimiento del valor patrimonial, ya que mientras el precio del metro cuadrado se multiplicó entre 2001 y 2007 por dos, la superficie lo hizo por 1,16.

La tasa de crecimiento de la construcción de viviendas se eleva al 2,5% interanual (557.000 viviendas de media al año) entre los años 2001 y 2006. La publicación sostiene que sólo en el último decenio se ha edificado casi la cuarta parte de la superficie construida total en España.

Funcas destaca que el crecimiento de la construcción de viviendas no ha tenido igual distribución en todas las Comunidades Autónomas. En La Rioja, Castilla-La Mancha, Andalucía, Cantabria, Murcia y Aragón creció por encima del 30%, mientras que en el País Vasco y Baleares no llegó al 15%. En el resto de comunidades la construcción de viviendas se incrementó entre el 20 y el 25%.