'Ranking' de hipotecas | Desde un 3,39% en fijas o euríbor más 0,48% en variables

Si quiere comprar una vivienda y necesita acudir a tu banco para obtener financiación, se antoja vital comparar entre toda la oferta hipotecaria para lograr un ahorro adicional en un proceso tan costoso. Sobre todo tras las subidas de los tipos de interés que ha realizado el Banco Central Europeo (BCE) y que, hasta este jueves, habían sido diez de manera consecutiva, parando la referencia en el 4,5%. No obstante, deberá saber que, como mínimo, el coste será de un 3,39% para fijas; de euríbor más un 0,48% en variable; y de 2,4% los cinco primeros años y, posteriormente, euríbor más 0,6% en mixtas; aunque todas requerirán ciertas vinculaciones que notarán sus bolsillos.

Las subidas del precio del dinero se han trasladado, como es lógico, a un euríbor que ha repuntado hasta el 4,17% y que, de momento, aún tendría algo de margen de subida al estimar Funcas, por ejemplo, que despedirá 2024 en el 4,2%. Lejos queda el -0,5% con el que cerró 2021, pese a que han pasado menos de dos años. Por tanto, se antoja vital tomar otra decisión. ¿Hipoteca a tipo fijo, mixto o variable? Una vez resuelta esa incógnita, que dependerá del horizonte temporal y visión de cada uno, será necesario comparar entre las mayores alternativas posibles —y que puede consultar en las tablas inferiores—, ya que a veces la más baja en términos de financiación puede no ser la mejor opción si lleva aparejado unos mayores requisitos, como la contratación de diversos productos financieros que hagan que tengamos una mayor vinculación con la entidad.

En los últimos meses, han proliferado y se han puesto de moda las hipotecas mixtas debido, sobre todo, al incremento de los tipos fijos y la inestabilidad de los intereses variables, por lo que los que han comprado algún inmueble han decidido recurrir a la seguridad inicial que proporciona este tipo de financiación. Así, cuentan con una tasa inicial más baja y, posteriormente, un tramo variable que ya sí tiene en cuenta el euríbor.

Según las estadísticas del INE, que parten de los datos del Registro de la Propiedad, el tipo de interés medio al inicio de las hipotecas constituidas fue en agosto del 3,25%, lo que supone una subida de 130 puntos básicos frente al 1,95% de agosto de 2022 y de 149 puntos básicos desde el mínimo del 1,76% de febrero de 2022. No obstante, hay motivos para el optimismo, ya que "los tipos de interés hipotecarios parecen acercarse a su máximo cíclico", según reconoce Santiago Martínez, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja.