Renta compra a Témpore 556 pisos para su socimi Vivenio y reactiva el mercado del alquiler

Renta Corporación reactiva el mercado del alquiler con la compra de cuatro edificios en Madrid. La compañía dirigida por David Vila ha adquirido para Vivenio, socimi que gestiona para el fondo holandés APG y el australiano Aware Super, 556 viviendas a Témpore, el vehículo que Sareb creó para dar salida a miles de activos que heredó de las cajas y que vendió hace cinco años al fondo TPG.

En concreto, hace apenas una semana que ha adquirido tres edificios en la localidad de Arganda del Rey, que suman casi 400 pisos y trasteros, además de 534 plazas de garaje. Esta adquisición complementa la presencia de Vivenio en la Comunidad de Madrid, donde ya está presente en Alcorcón, Getafe, Móstoles, Navalcarnero, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón de Ardoz y la capital. La socimi ha desembolsado 50 millones de euros por esta cartera, importe que supone valorar cada uno de estos pisos en poco más de 100.000 euros.

Esta adquisición llega seis meses después de que la socimi cerrara la compra a Témpore de un residencial de 79 viviendas, con sus correspondientes trasteros y 81 plazas de parking, en el Ensanche de Vallecas, barrio ubicado en el sur de Madrid capital, por 13,5 millones, lo que eleva en este caso la valoración de cada hogar al entorno de los 170.000 euros.

Témpore, por su parte, consigue con este acuerdo una importante desinversión, que ayuda a TPG tomar la temperatura real del mercado de cara a reactivar sus planes de venta todo el vehículo, ahora que parece que los bancos centrales han tocado techo en su política de subidas de tipos y que, incluso, podrían llevar a cabo alguna rebaja este mismo ejercicio.

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A finales de 2022, el fondo estadounidense tuvo que frenar abruptamente el proceso organizado de venta de Témpore que había lanzado al mercado unos pocos meses antes, y que se encontró con un cierre a cal y canto del mercado inversor ante la histórica política de subida de tipos que pusieron en marcha la Reserva Federal estadounidense (Fed) y el Banco Central Europeo (BCE).

Decidido a liquidar la cartera de 2.500 activos que tiene entre pisos, garajes, trasteros y locales comerciales, TPG puso entonces en marcha una política de venta de viviendas una a una, mientras esperaba a que se reactivase el apetito del inversor institucional. El valor total de la cartera ronda los 350 millones de euros.

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Vivenio, en cambio, está inmersa en una ambiciosa estrategia de crecimiento, que arrancó hace poco más de dos años, cuando Aware Super se unió a APG en su apuesta por esta socimi, cuyas riendas lleva Renta Corporación. Entonces, los dos socios acordaron invertir 400 millones en capital, lo que supone un cheque de 800 millones de euros si se suma apalancamiento.

Detrás de este plan, está también el objetivo de ampliar la mancha de aceite de Vivenio, cuya presencia se concentra, fundamentalmente, en Madrid y Cataluña, aunque también cuenta con una promoción en Valencia, otra en Mallorca y una tercera en Málaga, donde aterrizó hace apenas tres meses, con la compra a la promotora AQ Acentor de 350 hogares en el cotizado municipio andaluz.

Con estas últimas compras a Témpore, Renta ha alcanzado una cartera cercana a las 6.600 viviendas con Vivenio, cuyo valor bruto de activos ronda los 1.600 millones de euros, cifras que convierten a la socimi en uno de los líderes del mercado residencial en alquiler en España.