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El fondo TPG cambia el paso: a la venta Témpore, su socimi de pisos en alquiler
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TRAS COMPRAR A SAREB

El fondo TPG cambia el paso: a la venta Témpore, su socimi de pisos en alquiler

La operación se produce tras los cambios de titularidad en el banco malo y las limitaciones a la actualización de los precios de los alquileres con la inflación

Foto: Fotografía facilitada por Témpore Properties de una de las propiedades de la socimi. (EFE)
Fotografía facilitada por Témpore Properties de una de las propiedades de la socimi. (EFE)
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Algunos grandes fondos anglosajones están haciendo acopio de liquidez en lugar de aumentar su exposición al sector residencial en España. El último en mover ficha es el estadounidense TPG, que ha decidido poner a la venta Témpore, la socimi de viviendas en alquiler donde compartió accionariado con Sareb hasta finales de 2021, según confirman fuentes del mercado inmobiliario.

La decisión se produce solo dos meses después de que se haya sustanciado la reformulación de Sareb como empresa pública, una circunstancia que impedirá a TPG mantener la relación preferencial con el antiguo banco malo, sobre el que tenía una opción de compra para los activos de tipología equivalente a los incluidos en Témpore en caso de ponerse a la venta.

TPG es el accionista único de la socimi, listada en el BME Growth, después de adquirir un 20% de propiedad de Sareb por 30 millones de euros (con una valoración de 150) a finales de 2021, mientras que el primer 75% se lo compró en julio de 2019 por poco más de 100 millones. El vehículo consta de casi 3.000 viviendas en alquiler concentradas sobre todo en Madrid y Barcelona.

Foto: Eduardo Taulet. (EC)

Tampoco ha jugado a favor de los intereses del fondo para continuar en Témpore la reciente limitación del 2% en la revisión del precio de los alquileres para ajustarlos a la inflación. Esta medida, de carácter excepcional, que afecta a los meses de abril, mayo y junio, es probable que se prorrogue por parte del Gobierno, tal como ha deslizado la ministra del ramo, Raquel Sánchez.

En este contexto, y ante eventuales nuevos elementos de incertidumbre, como la esperada ley de vivienda, el fondo estadounidense ha decidido hacer caja y dar por concluida su apuesta por el sector de vivienda en alquiler español, donde los inversores institucionales, con actores destacados como Blackstone, Servihabitat, Lazora, Axa o Ares, controlan en torno al 5% del mercado.

Desde la creación de Témpore, los ingresos generados para Sareb han superado los 325 millones, tanto por las ventas de participación en el vehículo como por el cobro de dividendos. Los números para TPG saldrán en función del precio al que consiga vender la socimi, pero su decisión pasa por capturar el potencial valor ahora y no seguir expuesto al negocio. Se busca comprador.

Algunos grandes fondos anglosajones están haciendo acopio de liquidez en lugar de aumentar su exposición al sector residencial en España. El último en mover ficha es el estadounidense TPG, que ha decidido poner a la venta Témpore, la socimi de viviendas en alquiler donde compartió accionariado con Sareb hasta finales de 2021, según confirman fuentes del mercado inmobiliario.

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