Un proyecto de lujo en Núñez de Balboa, vendido a 16.000 €/m2 en tiempo récord

Cien por cien reservado. Los mexicanos Terralpa Investment han cerrado la reserva de las 11 viviendas del que es su último proyecto residencial de lujo en la capital, en la calle Núñez de Balboa 3. Según fuentes del mercado, el proyecto recibirá licencia de obras en las próximas semanas, pero todas sus unidades han sido ya reservadas.

Once unidades de entre 300 y 600 metros —en el caso del ático—, con un precio medio de 16.000 euros el metro cuadrado, de tal manera que estaríamos hablando de precios entre 4,8 y 9,6 millones en el caso de la vivienda de mayor superficie y la más codiciada, por sus vistas al Retiro, el ático. De hecho, es, actualmente, el único edificio con vistas al gran pulmón verde de la ciudad. Las mismas fuentes aseguran que el interés por este proyecto ha sido enorme, puesto que ha habido casi un centenar de interesados en las viviendas, con especial presencia de potenciales compradores nacionales.

Once viviendas de 300 metros y un ático de 600, con precios medios de 16.000 €/m2

Terralpa es el vehículo fundado por Ramón Hermosilla Gómez-Cuétara, junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois (Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo). Como adelantó El Confidencial, la compañía compró a principios de 2021 este edificio, situado en pleno corazón del barrio de Salamanca, a espaldas del Hotel Wellington y a pocos metros de la Puerta de Alcalá y el parque del Retiro y, dos años después, está a punto de ver la luz.

El edificio, cuya construcción data de 1940, se transformará en 11 viviendas —dos por planta más el ático de la última planta— con las más altas calidades y 24 plazas de aparcamiento, sin duda, un punto clave del proyecto, puesto que son muchos los edificios del barrio de Salamanca sin este tipo de dotaciones, lo que suele penalizar el precio final de las viviendas. Además, los futuros propietarios podrán disfrutar de piscina y gimnasio.

Terralpa desembarcó en España hace seis años con el objetivo de invertir 250 millones de euros en promociones exclusivas, siempre enmarcadas dentro del selecto grupo de pisos por encima del millón de euros. Desde entonces, ha puesto en el mercado 85 viviendas de lujo en el barrio de Salamanca y Chamberí, los mercados por excelencia, donde las grandes fortunas, nacionales e internacionales buscan instalarse.

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Marqués de Salamanca 11 fue su primera adquisición en la capital, en enero de 2017 (16 viviendas), a esta compra le siguieron las de Monte Esquinza 5 (11 viviendas) y General Martínez Campos 19 (31 unidades) a lo largo de 2019, mientras que en el verano de 2020, en plena pandemia, se cerraba Zurbarán 26, con ocho unidades, y en septiembre de 2021, Santa Engracia 65, su proyecto de mayor envergadura, ya que pondrá en el mercado 31 unidades. Pisos de diseño con las más altas calidades, cuyos precios medios por metro cuadrado van de los 9.000 a los 20.000 euros.

Su último proyecto, Núñez de Balboa 3, fue adquirido a principios de 2021, pero es ahora, dos años después, cuando la compañía está a punto de recibir luz verde por parte del Ayuntamiento de Madrid para iniciar las obras.

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Este edificio era propiedad de varios socios venezolanos, Proyectos e Inversiones Binah, sobre el que Single Home y Logika European Partners, fondo de capital colombiano en el que participa Christian Hannover, tenían una opción de compra, como adelantó El Confidencial. Finalmente, Terralpa se hizo con esta opción de compra después de que Single Home y Logika no consiguieran levantar los 20 millones de euros prometidos a Binah, lo que les llevó a ceder su posición, permitiendo a los mexicanos subrogarse en su posición, con las mismas condiciones. Se da la circunstancia, además, de que Logika ya vendió a Terralpa el proyecto de Monte Esquinza, que el vehículo de Hannover había adquirido en 2017.

La rehabilitación de Núñez de Balboa permitirá devolver a la vida un edificio que llevaba varios años desocupado, como tantos otros edificios en el centro de la ciudad. Aunque las futuras 11 viviendas ya están reservadas, este proyecto se sumará a la nueva oferta de viviendas de obra nueva de lujo que saldrá al mercado durante este 2023 en el barrio de Salamanca. Hablamos de Hermosilla 47, Velázquez 21, Serrano 92 (20 viviendas) y Velázquez 70 (12 viviendas), poco más de 70 viviendas con precios de partida por encima de los 13.000 euros el metro cuadrado.