A la venta la sede de WeWork en Chamberí, primera gran operación de oficinas de 2024

Arranca la primera gran operación de oficinas del año. Swiss Life ha lanzado un proceso ordenado de venta del edificio ubicado en el número 27 de la calle Eloy Gonzalo, en pleno corazón del cotizado distrito de Chamberí de Madrid.

Este edificio de 6.327 metros cuadrados es uno de los cuarteles generales de la multinacional WeWork en la capital. De hecho, el gigante de los coworking ocupa la práctica totalidad del inmueble, excepto la planta séptima, que cuenta con otro inquilino, y la baja, que está destinada a diferentes actividades comerciales.

El proceso se lanzó justo a la vuelta de las vacaciones de Navidad, según han confirmado varias fuentes conocedoras, con el objetivo de tener completada la venta para el arranque de la próxima primavera.

Swiss Life adquirió este edificio a Grupo Lar hace cuatro años por unos 40 millones de euros. Ahora, ha decidido desinvertir, dentro de su política de rotación de activos y con el objetivo de superar la cifra por la que compró.

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El desafiante momento que vive el mercado de oficinas, debido a las noticias de creciente desocupación que llegan de Estados Unidos y al auge del teletrabajo, unido a la crisis de WeWork, que ha presentado suspensión de pagos al otro lado del Atlántico, convierten esta operación en un auténtico termómetro de la situación del mercado.

Frente a estas amenazas, está la ubicación privilegiada de Eloy Gonzalo, en uno de los barrios de moda de la capital, la posibilidad de cambiar el uso a residencial en uno de los distritos donde más está creciendo la vivienda de lujo y el hecho de que WeWork España no forma parte del proceso de quiebra de la matriz estadounidense.

De hecho, la multinacional está al corriente de pago del alquiler, unas rentas que siempre se han caracterizado por situarse entre las más elevadas del mercado, y arroja elevadas cifras de ocupación. Casi el 80% de la superficie de Eloy Gonzalo 27, unos 4.875 metros cuadrados, está destinado a oficinas.

Lar, anterior propietario del inmueble, llevó a cabo una reforma total del edificio y, durante los cuatro años que lo ha tenido bajo su control, Swiss Life ha mantenido una activa política de inversión en conservación y mantenimiento, entre otros motivos, para mantener los elevados estándares de calidad que exige WeWork.

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Otro punto por el que esta operación está llamada a jugar un efecto brújula en el sector es por la creciente polarización del mercado de oficinas, con un apetito inversor concentrado en el interior de la M-30 y una creciente desocupación en las ubicaciones periféricas.

En este contexto, inversores privados y family offices han sido protagonistas destacados de la inversión en oficinas en la capital. Por ejemplo, hace ahora un año, Colonial vendió al grupo familiar Prallariz tres edificios de oficinas en Chamberí por 300 millones de euros, y unos pocos meses antes, en esta misma zona, traspasó a Persépolis un edificio en el número 27 de la calle Sagasta, para reconvertirse en viviendas de lujo.

Más reciente es la compra de General Perón 27 por parte de Ibervallés, vehículo inversor de la familia Isidro, uno de los compradores más activos de los últimos meses, que se ha hecho con cuatro inmuebles de oficinas en la capital en apenas dos años: Ulises 16-18, Alcalá 506, Josefa Valcárcel 24 y General Perón 27. Además, en este tiempo, también adquirió el Hotel Vía Castellana.