Los fondos ofrecen rebajas de hasta el 8,5% para llevarse los pisos de alquiler social de Ayuso

Ya están sobre la mesa todas las cartas del Plan Vive, la gran apuesta del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso para sacar al mercado 25.000 viviendas de alquiler asequible en un plazo de seis años. Los técnicos de la Comunidad de Madrid han abierto los sobres y valorado las ofertas presentadas por los dos únicos fondos que se han interesado por la primera fase de este programa, Ares Management y Culmia (promotora propiedad de Oaktree), paso que ha permitido conocer la rebaja que estas firmas están dispuestas a aplicar para hacerse con las futuras viviendas.

Como adelantó El Confidencial, los dos finalistas han pujado por tres de los cuatro lotes en que se ha dividido la primera fase del Plan Vive, que contempla la construcción y posterior explotación de 6.646 pisos repartidos por toda la región. El paquete que ha quedado desierto es el correspondiente a las localidades de Navalcarnero, Humanes, Pinto, Velilla de San Antonio y Colmenar Viejo, mientras por el bautizado como lote 1 se han llegado a ofrecer fuertes descuentos.

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En concreto, el fondo Ares ha rebajado 926.579 euros sobre unos ingresos anuales estimados por la Comunidad de Madrid de 12,4 millones de euros, lo que supone una rebaja del 8,5%, ajuste mucho más agresivo que el presentado por Culmia, que en los tres lotes ha propuesto un descuento de poco más del 1%. Esta fuerte diferencia, unida a la mejor valoración que ha hecho de su propuesta la mesa de licitación, permite confiar en que el Ejecutivo de Ayuso termine adjudicando estas viviendas a Ares.

El lote 1 está considerado la joya de la corona de esta primera fase del Vive, ya que sus 11 parcelas y casi 1.700 pisos están situados en los municipios de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe, siendo la más grande la de Valdebebas, barrio del norte de la capital, donde está proyectada la construcción de 420 unidades.

Ares también ha sido más agresivo que Culmia en el descuento ofrecido por el lote 2, al haber ofertado una rebaja de 265.855 euros, frente a los 146.726 euros de la filial de Oaktree, sobre un presupuesto inicial de 13,3 millones de euros anuales, lo que arroja unas quitas del 2% y del 1,1%, respectivamente. Estos números permiten confiar en que Ares también se llevará este paquete de 1.800 viviendas repartidas en 12 parcelas de Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

En cambio, todo apunta a que Culmia se hará con el tercer lote, que suma 1.703 pisos repartidos en 12 parcelas de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. La promotora, que ha acudido a esta licitación con la propuesta de construcción industrial de Avintia, ha ofertado un descuento de 140.812 euros por estas viviendas, cuyos ingresos anuales la comunidad ha estimado en 12,8 millones. El ajuste de Ares se limita en este caso a 64.356 euros.

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Ares, por su parte, ha acudido a este concurso de la mano de la promotora Aedas, junto a la que ha sellado, en el pasado, varios contratos de compra de promociones nuevas destinadas al alquiler, lo que en la jerga del sector se conoce como 'build to rent' (BTR), aunque alguno de estos acuerdos ha tenido que romperlo ante la imposibilidad de llevarlo a cabo con los números inicialmente previstos, escollo que en parte está tratando de compensar con las futuras viviendas que espera adjudicarse en el Vive.

Tras la apertura de sobres y la valoración de la mesa de licitación, corresponderá al Ejecutivo de Ayuso aprobar la adjudicación. Un paso que, salvo sorpresa, se espera para octubre y que presumiblemente derivará en la adjudicación a Ares de los dos primeros lotes, gracias a su mejor oferta económica, y a Culmia el tercer paquete de pisos.