nace asval para la vivienda en alquiler

Los caseros españoles unen fuerzas y lanzan una asociación con Joan Clos al frente

Grandes y pequeños propietarios de viviendas en alquier han creado Asval, que nace para representar el mercado y defender los intereses de un colectivo formado mayoritariamente por particulares

Foto: El exministro de Industria, Turismo y Comercio y exalcalde de Barcelona Joan Clos. (EFE)
El exministro de Industria, Turismo y Comercio y exalcalde de Barcelona Joan Clos. (EFE)
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Hace un año, en febrero de 2019, algunas de las mayores empresas de alquiler residencial de España unieron fuerzas para crear una gran asociación en la que estuviera representado todo el sector, idea que cristalizó entonces en la constitución de Asval (Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler) y en el nombramiento como presidente de Joan Clos, exalcalde de Barcelona, exministro de Industria y exdirector de Housing (vivienda) en la ONU.

Aunque la idea originaria partió de tres empresas, la inmobiliaria catalana La Llave de Oro, la madrileña Tectum y el fondo Ares Management, rápidamente se sumaron a la iniciativa otros gigantes como Testa Homes (que incluye a Fidere) y Albirana, todas ellas socimis controladas por Blackstone, la promotora Aedas, que ha sido pionera en los proyectos ‘built to rent’ (construir para alquilar), y pequeños propietarios.

Entre todos, suman más de 30.000 viviendas, y aunque su primigenia hoja de ruta contemplaba haber seguido trabajando unos meses más con la discreción que han llevado hasta ahora, mientras terminaban de sentar bien las bases de todo el trabajo de fondo que requiere un mercado tan atomizado como este, la crisis del coronavirus les ha obligado a acelerar, entre otros motivos, para salir en respaldo de los pequeños propietarios de vivienda, que son su signo diferencial.

“El principal reto que tiene esta asociación es representar a los particulares”, señala Beatriz Toribio, directora general de Asval, quien confía en poder llegar en breve a un acuerdo con las cámaras de la Propiedad, figura especialmente fuerte en Cataluña, con las que llevan tiempo negociando y que representan a más de 100.000 pequeños propietarios a nivel nacional.

Beatriz Toribio, directora general de Asval.
Beatriz Toribio, directora general de Asval.

“El objetivo con el que nace Asval es promover la vivienda en alquiler, para que crezca el mercado y pasemos del 22%-23% actual al 30% a medio plazo, y ser una vía para mejorar la accesibilidad de los españoles a la vivienda en renta. Y, para lograr este objetivo, es fundamental aglutinar a la mayor parte de propietarios posible, y para eso es fundamental representar al particular”, reconoce Toribio.

De hecho, la asociación ultima una batería de ayudas dirigidas especialmente a los pequeños propietarios, como la gratuidad en la cuota o asesoramiento jurídico, ya que son el flanco más débil del mercado, pero, al mismo tiempo, el más numeroso, al representar el 96% de las viviendas en alquiler (se estima que en España unos tres millones de familias viven en este régimen), frente al apenas 4% que está en manos de los grandes tenedores, sobre todo, fondos.

“Si se quiere impulsar realmente el mercado del alquiler en sus tres variables, vivienda libre, asequible y social, consideramos que solo es posible desde la colaboración público privada, por eso nuestro objetivo es convertirnos en un interlocutor de todo el mercado, de los grandes propietarios de vivienda, pero también de los pequeños”, añade la directora general de Asval.

Estos últimos, los pequeños propietarios, están actualmente en el epicentro del debate que tiene dividido al Consejo de Ministros en torno a la posible aplicación de moratorias o suspensiones de pagos en los alquileres.

El mercado de la vivienda en alquiler está en manos de pequeños propietarios, que representan el 96% de la oferta, frente al 4% que poseen los fondos

Se espera que el próximo martes se tome alguna decisión intermedia entre la propuesta de máximos que ha hecho Unidas Podemos, de imponer una suspensión de rentas por dos meses a todos los propietarios, y el otro extremo, encabezado por la ministra de Economía, Nadia Calviño, que aboga por no tocar los alquileres, precisamente, porque al haber tanto pequeño propietario al final el remedio puede terminar siendo peor que la enfermedad.

“El sector está ahí y quiere ayudar, lo que no se puede hacer es pasarle toda la responsabilidad”, señala Toribio, quien recuerda las iniciativas lanzadas ya por los grandes tenedores como Testa, Aedas o Tectum, pero también las iniciativas de Lazora, Vivenio o Témpore, empresas que todavía no están en Asval, pero que se pretende que estén, o las anunciadas por los bancos.

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