Es noticia
Bain carga las alforjas con un nuevo fondo de 1.250 millones y con España en la diana
  1. Empresas
supera un 25% sus expectativas

Bain carga las alforjas con un nuevo fondo de 1.250 millones y con España en la diana

La firma estadounidense, dueña de la promotora Habitat, ha cerrado un nuevo vehículo oportunista que, en gran parte, irá destinado a seguir adquiriendo carteras inmobiliarias en España

Foto: La promotora Habitat es propiedad de Bain.
La promotora Habitat es propiedad de Bain.

Bain Capital ha vuelto a llenar el cargador para disparar a la línea de flotación del mercado inmobiliario español. La firma estadounidense ha cerrado un nuevo fondo oportunista ('special situation') para Europa, dotado con 1.250 millones de euros, cifra un 25% superior a los 1.000 millones que barajaba inicialmente, y que prevé destinar en gran parte hacia España.

Aunque desde Bain han declinado hacer comentarios, fuentes financieras aseguran que España está en el centro de la diana de este nuevo vehículo, ya que la firma estadounidense tiene la tesis de inversión de que la mayoría de oportunidades en el mercado oportunista inmobiliario seguirán viniendo del sur del Viejo Continente.

Foto: Logo de Kutxabank

Solo durante 2018, Bain se hizo con nueve carteras en Grecia, Italia, Portugal y España, que sumaban un valor bruto superior a 4.000 millones de euros. En nuestro país, adquirió los proyectos Bidasoa —hipotecas de Sareb con un valor en libros de 159 millones— y Shell —préstamo promotor de Kutxabank por importe de 700 millones—.

Este nuevo fondo también va dirigido a hacerse con portfolios de créditos fallidos y activos no estratégicos, tanto de instituciones financieras como de empresas. Un mercado donde España todavía ofrece muchas oportunidades. Según un informe de Oliver Wyman, nuestro país es el segundo con mayor volumen de activos inmobiliarios tóxicos, solo por detrás de Italia.

Foto: Promoción de Habitat en Madrid.

Esta firma cifra en 285.000 millones de euros el alcance total de activos problemáticos (NPA o 'non performance assets'), cifra que queda reducida a 215.000 millones si se excluyen las carteras que ya están siendo gestionadas por fondos.

Bain Capital ha sido una de las firmas más activas en nuestro país en los últimos tiempos, al haberse hecho con varias carteras procedentes de instituciones financieras, cuyo valor bruto conjunto ronda los 3.500 millones —aunque la inversión realizada por el fondo podría ser de una tercera parte del nominal—, además de haber adquirido la promotora Habitat.

Foto: Juan María Nin, nuevo presidente de Habitat Inmobiliaria

Esta compañía se ha convertido en la punta de lanza del fondo en España, al contar con un equipo capitaneado por Juan María Nin, como presidente no ejecutivo, y José Carlos Saz, como consejero delegado; mientras que desde la oficina de Londres se monitorizan las operaciones de compra de carteras.

En toda Europa, Bain cuenta con un equipo de 30 profesionales centrados en operaciones de 'special situation', como se conocen en la jerga del sector.

Bain Capital ha vuelto a llenar el cargador para disparar a la línea de flotación del mercado inmobiliario español. La firma estadounidense ha cerrado un nuevo fondo oportunista ('special situation') para Europa, dotado con 1.250 millones de euros, cifra un 25% superior a los 1.000 millones que barajaba inicialmente, y que prevé destinar en gran parte hacia España.

Bain Capital Sareb Mercado inmobiliario Kutxabank Inversión inmobiliaria Oliver Wyman Juan María Nin
El redactor recomienda