Renta Corporación sale del coma para invertir en la antigua sede de Telefónica

Renta Corporación ha presentado la única oferta por el edificio Estel, la antigua sede de Telefónica en Barcelona, por una cantidad que se ha cifrado en56,5 millones de euros. Se da la circunstancia de que esta, una de las mayores operaciones inmobiliarias este año en Barcelona, la quiere hacer un grupo en concurso de acreedores que planea vehicularuna inversión total de 105 millones.

Fuentes del sector inmobiliario han explicado que Renta Corporación conducirá una inversión de 105 millones repartidos entre los 56,5 millones para comprar el inmueble y otros 49 millones destinarlos a los gasto de remodelación, ya que el edificio, de 38.000 m2, se encuentra en un estado ruinoso.

Tal como está planteando la operación, Renta espera una repercusión de 2.000 euros por metro cuadrado, la mitad de lo que esperaba Carlyle, cuando compró el edificio en 2008 por 219 millones en una de las compras más ruinosos del mercado inmobiliario en Barcelona.

Para ello,Renta Corporación se ha aliado con un fondo internacionaldel que se desconoce el nombre, ya que tampoco se ha definido en la oferta a sobre cerrado que ha presentado el grupo que preside Lluís Hernández de Cabanyes. Renta planea un proyecto básicamente residencial, con un poco de superficie comercial, según han explicado fuentes del sector inmobiliario.

La oferta en solitario de Renta Corporación ha sorprendido al mercado, ya que hasta ahora era el fondoBlackstoneel favorito para adquirir el inmueble. Pero finalmente, Blackstone se ha caído y ha sido Renta, que está en concurso de acreedores con un pasivo de 185 millones, la que ha formalizado la única oferta.

De los 56,5 millones, el precio se desglosa en 54,22 millones para el precio del edificio, 1 millón por el precio del proyecto arquitectónico y 1,18 millones por el impuesto de plusvalía municipal que se adeuda al Ayuntamiento de Barcelona. Esta oferta evita que el edificio vaya a subasta libre en el concurso que se tramita en el juzgado mercantil número 2 de Barcelona y que administra Jausàs Abogados.

Condiciones

Sin embargo, Renta Corporación ha puesto condiciones. La primera es que hará el pago de manera aplazada: un 60% de forma inmediata y un 40% un añodespués. Además, supedita la operación a que Carlyle haga la entrega antes de seis semana de la licitación de obras que tramitó en 2011, incluyendo el informe técnico de estructura del inmueble. Si Carlyle no entrega esta documentación, la oferta no se considerará válida.

Pérdidas y bancos

La historia de la antigua sede de Telefónica, también conocido como edificio Estel, es un relato de pérdidas y bancos. Pérdidas, las que se tuvo que comer Carlyle en su aventura inmobiliaria en Barcelona. Y bancos, los cuatro que financiaron la operación:Bankia, BBVA,Banco PopularyCatalunyaCaixa, que fueron incapaces de aunar una postura ante el desastre con un 25% del préstamo mancomunado cada uno.

El crédito vivo que queda pendientesuma 180 millones de euros. La diferencia con el precio pagado, los 219 millones, suman los 39 millones que ha perdido Carlyle en esta operación.

Los bancos también perderán.Un total de 126 millones, si el edificio se salda al precio de salida. A mejor precio obenido por la venta, menos hubieran perdido los bancos que tienen la hipoteca sobre el inmueble.

De hecho, los bancos podrían haber presentado una oferta y competir con los compradores. Pero están divididos.Bankiaha traspasado su crédito alSareb.CatalunyaBanc, no; pero por tanto depende del FROB. Y Popular y BBVA tampoco mantuvieron una postura unitaria.