Parón total en el mercado de oficinas de Madrid: no se realizan transacciones

El mercado de oficinas de Madrid está totalmente parado.  Si el barcelonés registró un pequeño impulso en el tercer trimestre con un alza de las transacciones, el madrileño no ha tenido la misma suerte y sigue sumido en una profunda crisis. Entre otros motivos, porque los precios no se han ajustado aún lo suficiente.

El nivel de contratación de oficinas sigue sumido en niveles muy bajos y apenas alcanza los 61.000 metros cuadrados. De hecho, según pone de manifiesto la consultora Jones Lang LaSalle, solo se han registrado un par de operaciones de más de 5.000 metros cuadrados y el número de transacciones superiores a 1.000 metros continúa siendo muy bajo.

La oferta, por su parte, aumenta como es lógico cada vez más ante la falta de adquisiciones y la tasa de disponibilidad se elevó un 2,1% en el tercer trimestre, hasta situarse en el 11,4%. La consultora prevé que esta tendencia se mantenga a medio plazo, incrementándose a un ritmo del 3,5%, mientras esperan que se libere algún inmueble ocupado por la Administración Pública. Con este escenario, las rentas prime han caído hasta un 2%.

Uno de los principales problemas que afronta el mercado de oficinas de Madrid es el desajuste de los precios entre la oferta y la demanda y el otro la difícil situación económica del país.

Por un lado, los inversores demandan oportunidades de carácter defensivo, que cuenten con inquilinos solventes y, además, quieren llevar a cabo operaciones con niveles muy bajos  de deuda.

Por otra parte, el otro grupo de potenciales inversores son los internacionales, pero son oportunistas y los altos retornos que se piden están provocando que no se decidan a entrar en el mercado español.

Además, la banca está comenzando a intentar dar salida al gran volumen de activos terciarios que tienen en ‘stock’, pero a precios muy por encima del mercado, según destaca la consultora, que considera que será fundamental la actuación del conocido como ‘banco malo’ y el precio al que valore los activos.