Respiro en el mercado de oficinas de Barcelona: las transacciones aumentan en el tercer trimestre

Cualquier elemento positivo supone una alegría en el mercado inmobiliario, en cualquiera de sus segmentos. En el tercer trimestre, la lotería de las buenas noticias le ha tocado al segmento de oficinas de Barcelona, donde han aumentado las transacciones un 45%.

Entre marzo y junio, la actividad de este sector en la Ciudad Condal fue limitada, pero en el tercer trimestre se relanzó de manera notable, alcanzando los 62.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 45% respecto a los tres meses anteriores, según los datos de Jones Lang Lasalle. Con este repunte, la contratación acumulada durante el año asciende a 160.000 metros cuadrados.

No obstante, lo más llamativo no es el auge de las operaciones, sino su ubicación. Al contrario que en periodos anteriores, en el segundo trimestre la mayor parte de la actividad (70%) se registró en el centro de Barcelona, mientras que solo un 16% tuvo lugar en las nuevas áreas.

Concretamente, los metros cuadrados contratados en el centro de la ciudad prácticamente duplicaron las cifras de los últimos años, aunque la explicación se encuentra en determinadas operaciones de alquiler realizadas por compañías como Endesa o Incàsol. Por el contrario, en las zonas nuevas, las transacciones solo abarcaron 9.300 metros cuadrados, la menor superficie desde 2003.

La periferia, por su parte, también experimentó un incremento más que significativo, al pasar de 2.800 metros a 8.500 metros cuadros, un 200% más.

Las rentas, estables

A pesar de este incremento de las transacciones, las rentas se mantuvieron estables y la máxima se mantuvo en 18 euros por metro cuadrado que se cobra en el Paseo de Gracia y la Diagonal.

La explicación atiende, según la consultora inmobiliaria, a que debido a la crisis muchos inmuebles de oficinas no sigue una política de rentas acorde a la zona donde radica el inmueble, sino a los objetivos del propietario del mismo, cuya prioridad es retener a los inquilinos.

La tasa de disponibilidad media, por su parte, se elevó ligeramente situándose en el 13,9%. Jones Lang Lasalle, destaca que durante el tercer trimestre no se entregaron nuevos proyectos y tampoco se hará para la libre comercialización en lo que queda de año.  Para oferta especulativa están previstos cinco proyectos, entre los que destaca Porta Firal de Iberdrola y Cornerstone de Bream.