El mercado hipotecario se hunde: Fitch prevé más mora y caídas de precios hasta 2014

El mercado hipotecario español se va a deteriorar aún más. Las previsiones sobre la morosidad para este tipo de créditos ha aumentado y la caída de los precios de la vivienda seguirá agudizándose. Los precios se están ajustando muy lentamente y no tocarán suelo antes de 2014, según destaca Fitch en un informe, en el que señala que esperan una depreciación de las viviendas de entre el 35 y el 40% desde el pico marcado en 2008.

“Esperamos que el comportamiento de las hipotecas se deteriore por el empeoramiento del mercado laboral español y el incremento de la tasa de desempleo. Además de la pérdida del subsidio que van a sufrir algunos parados”, comenta la agencia.

Este viernes se conocerá el dato de la EPA, que el mes pasado arrojó una tasa de paro del 24,4% al cierre del primer trimestre. Por otra parte, entre las medidas de ajuste que ha anunciado el Gobierno para conseguir el objetivo de déficit se encuentra la rebaja de la prestación a los nuevos desempleados, lo que junto con la subida de impuestos aumenta el empobrecimiento de las familias.

El análisis de Fitch coincide con las perspectivas de JPMorgan, que en mayo alertaba sobre el problema al que se enfrentaba el sector financiero por el aumento que iba a sufrir la morosidad hipotecaria de los particulares por el aumento del paro y el fin de las prestaciones. Es algo que analistas e inversores llevan temiendo desde hace ya unos meses.

El mercado inmobiliario está sufriendo por el crecimiento que ha experimentado el excedente de viviendas y por el aumento de las propiedades que han pasado a los balances de los bancos, además, de por el hecho de que se han ido terminando algunas promociones. Así, hay aproximadamente un millón de viviendas nuevas para vender y unas 165.000 propiedades embargadas, según los datos que maneja Ficth.

A partir de este escenario, con la economía española en recesión al menos hasta el año que viene, “los precios de las viviendas no alcanzarán su punto más bajo hasta 2014”. La agencia de calificación considera que la corrección del precio está siendo muy lenta.

La morosidad hipotecaria superó en junio por primera vez en la crisis el 3%, según los datos del Banco de España. De acuerdo con las últimas cifras publicadas por el organismo español, hay prácticamente 20.000 millones de euros en créditos morosos. La cartera total de hipotecas asciende a 649.602 millones, de los que 19.938 millones no estaban corrientes de pago en el primer trimestre. Eso sí, todavía no se ha superado el 5% de mora que se alcanzó en la crisis de la década de 1990.

“Pese a la pronunciada caída del volumen de créditos, el endeudamiento de las familias ha experimentado solo una pequeña caída y se mantiene en máximos históricos, por encima del 60% del PIB”, destaca Fitch. Los ajustes del gobierno no han frenado el endeudamiento público y apenas el privado, con lo que la deuda total de España asciende a 3,14 billones. Según los datos del Banco de España, las familias deben más de 860.000 millones y la mayor parte de esta cifra corresponde a las hipotecas.