José Lladó, el dueño de Técnicas Reunidas, se suma a la fiebre inmobiliaria española

Con la discreción que caracteriza al empresariado industrial, José Lladó Fernández-Urrutia, el hombre que está detrás de Técnicas Reunidas, lleva años amasando un vasto patrimonio inmobiliario que le convierte en uno de los principales caseros del país. Sin embargo, con el estallido de la crisis, decidió pisar el freno y optó por ser muy selectivo en sus operaciones, consciente de que el mercado se enfrentaba a una larga travesía por el desierto.

Por eso, la operación que acaba de cerrar en pleno corazón financiero de Madrid es un importante indicador de su confianza en la recuperación del sector. Según han confirmado varias fuentes inmobiliarias, el empresario se ha hecho, a través de una de sus sociedades patrimoniales, con el edificio Marqués de la Ensenada 2, ubicado a pocos metros de la plaza de Colón, por un importe que ha superado los seis millones de euros.

Las mismas fuentes aseguran que la operación ha estado asesorada por InmoSpace, firma que ha declinado hacer comentarios, mientras que desde Arafin, principal brazo inversor de Lladó, niegan que haya sido a través de este vehículo desde el que se ha cerrado la compra.

Y es que Lladó cuenta, además de con esta patrimonial, con un amplio abanico de sociedades dedicadas en exclusiva al negocio inmobiliario, a través de las cuales ha ido construyendo su particular Monopoly. La más importante, Castellana 60 Propiedad, es dueña del edificio ubicado en el número y calle que le da nombre, mientras que Araltec posee el número 33 del Paseo de Recoletos y el 7 de la Calle Pinar, todos ellos inmuebles situados en la corona más codiciada de Madrid.

Aracorp Participaciones es otro de los brazos inmobiliarios creados por los Lladó en los últimos años. En concreto, esta sociedad se registró a finales de 2009 y en los siguientes tres años se hizo con un edificio en el número 10 de la avenida de Europa, en el parque empresarial La Moraleja, alquilado a Acciona; con Jorge Juan 6, sede de la Agencia Española de Protección de Datos; y con Paseo de Recoletos 15.

A este elenco se suma ahora Marqués de la Ensenada, que, como los anteriores, es un edificio de oficinas en rentabilidad situado en el eje 'prime' de la capital. Con una superficie cercana a los 1.000 metros cuadrados repartidos en cinco plantas en altura, más local comercial, esta operación es la más relevante cerrada por los Lladó en los últimos dos años.

Además, llega en un momento especialmente sensible para el sector, ya que la inestabilidad politica que vive España ha hecho que en este primer trimestre del año, a pesar del apetito existente, la inversión inmobiliaria haya perdido brillo respecto al pasado 2015.

Imperio inmobiliario

Fue hace ya una década, en 2006, cuando los dueños de Técnicas Reunidas decidieron reorganizar e impulsar su rama inmobiliaria con la creación de Castellana 60 Propiedad y Araltec SL, empresas que se nutrieron con el patrimonio que tenía una antigua sociedad de los Lladó. Detrás de este movimiento estaba la salida a bolsa de Técnicas Reunidas y el reparto de la participación de la familia, que se dividió entre Aragonesas Promoción de Obras y Construcciones, que actualmente ostenta el 5,1%, y Araltec, dueña de otro 31,99%.

Estas sociedades cuentan con el dividendo que perciben del grupo de infraestructuras para financiar sus operaciones: solo en 2014, Araltec percibió por este concepto 25 millones de euros. Aragonesas, por su parte, está detrás de un edificio de viviendas en alquiler en la calle Santísima Trinidad 2, otro en Agustín de Viñamata 6, así como varias viviendas en Hermano Gárate 6 y 8; Sinesio Delgado 12 y 14, y en la calle Narváez 70. Fuera de Madrid, en la elitista urbanización gaditana de Sotogrande, esta empresa poseía apartamentos en renta en Paseo del Río 19, 21, 30 y 32 y en la calle Granada.

Arafin, por su parte, es una de las tres sociedades en que se dividió la antigua Aralar Establecimiento Financiero de Crédito SA, de la cual también surgieron Aralar Tecnología y Tejure. Esta última es otro de los brazos inmobiliarios del grupo.