Pocos pisos para demasiados inquilinos: cómo buscar y alquilar una vivienda en 2022

La pandemia nos cambió a todos la forma de pensar sobre nuestra vivienda. ¿Vives en un piso compartido? Quizá necesites vivir solo para estar más cómodo. ¿Tienes solo una habitación o tu salón es muy pequeño? Igual necesitarías tener un espacio más grande, y con luz natural, para poder trabajar. ¿Tu piso no tiene terraza? Pues a lo mejor te vendría bien un cambio, no sea que nos vuelvan a confinar. Pero lo que más nos ha cambiado, sin duda, es el teletrabajo, que aumentó la movilidad dentro de España: según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por RTVE, en 2020 nuestras grandes ciudades perdieron población por primera vez desde 2016, mientras que las pequeñas la ganaron.

Tanto movimiento ha hecho que los precios de los alquileres se mantengan y en ocasiones incluso bajen, pero hay dos factores que pueden revertir esta situación. El primero es la inflación, ya que el IPC está subiendo al ritmo más alto en tres décadas. El segundo es la situación de los jóvenes. Según el Observatorio de Emancipación editado por el Consejo de la Juventud, el índice de españoles entre 18 y 29 años independizados está en mínimos históricos: la tasa de emancipación era del 15,8%, y no está parando de caer en los últimos años. Además, la situación laboral no les ayuda en absoluto: a cierre de la edición de dicho estudio, el 30,2% de los jóvenes estaba en paro, el 52,1% tenía un contrato temporal y el 26,1%, un contrato parcial.

Este contexto hizo dar un vuelco también a una de las creencias más habituales: alquilar una vivienda es más asequible que comprarla. El análisis del Consejo de la Juventud determinaba que los jóvenes tenían que destinar el 91% de su sueldo a un alquiler, mientras que, en el caso de una compra, esa cifra bajaba hasta el 55,1% al asumir una cuota hipotecaria. Pero a esa mediana ventaja de la hipoteca hay que sumarle un problema añadido: muchos jóvenes no tienen dinero para pagar la entrada de un piso ni la seguridad laboral para garantizar que podrán pagar una hipoteca.

Las conclusiones, por tanto, son complejas. Los precios de los alquileres en España se están manteniendo medianamente estables, pero la inflación podría hacerlos subir. Y, además, los jóvenes ven tener una vivienda como una tarea casi imposible, ni siquiera en alquiler.

Cómo alquilar una vivienda con garantías

El acceso a una vivienda en alquiler, especialmente para los jóvenes, es precisamente el principal objetivo de nowo, una herramienta que busca agilizar el mercado del alquiler en España como "la primera garantía del alquiler, en forma de seguro de caución, que contrata el inquilino y que garantiza al propietario el cobro del alquiler, los gastos de comunidad y los suministros", afirma Mario García Cueto, CEO de Aserta España y nowo España. Y lo hace ofreciendo una ayuda bidireccional, tanto al inquilino como al propietario de un inmueble.

Servicios para los inquilinos

Los futuros inquilinos pueden recurrir a nowo en el proceso inicial de búsqueda, a través de su certificado de solvencia gratuito, y en el posterior proceso de alquiler, a través de su garantía de pago. La plataforma apuesta, de este modo, por ofrecerles una serie de ventajas:

• Velocidad. A través de la web, los inquilinos pueden obtener el certificado de solvencia gratuito, pudiendo optar así a un alquiler en el que el propietario ya conozca de antemano su perfil de riesgo. Así mismo, el proceso de emisión de la garantía definitiva también se realiza de manera totalmente digital y en menos de 10 minutos.
• Burocracia. No necesitará presentar nóminas o depositar garantías bancarias. Tampoco será necesario contar con fondos en el banco para poder acceder a una vivienda en alquiler.
• Decisión. El inquilino cuenta con una herramienta que "le permite poder ofrecer una garantía que se ajusta a sus necesidades y a un precio muy competitivo, evitando así que le impongan condiciones que, en muchos casos, le ponen en un aprieto económico", asegura García Cueto.

Servicios para los propietarios

De forma paralela, nowo también ofrece ayuda a los propietarios de inmuebles para que puedan alquilarlos lo antes posible y tengan garantías de pago, lo que, según la plataforma, también comporta diversas ventajas:

• Precio. Nowo lo contrata el inquilino y, por tanto, es quien asume el precio. Así, "el precio del alquiler puede ser más competitivo y atractivo para el mercado".
• Seguridad. La plataforma es "la primera en España que permite en tiempo real, gracias a su algoritmo de inteligencia artificial, conocer la solvencia de un posible inquilino". De esta forma, "al certificar al inquilino a través del certificado de solvencia gratuito, el propietario tiene la seguridad de contar con el compromiso asegurador de una entidad regulada y supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones y, por tanto, la certeza de cobrar las mensualidades".
• Respaldo. Los clientes de nowo están respaldados por el Grupo Financiero Aserta, con clasificaciones de riesgo internacional y más de 300.000 clientes en 14 países.

Para García Cueto, en definitiva, "nowo es la primera garantía del alquiler que empodera al inquilino, otorgándole una herramienta para acreditar su solvencia desde el momento que inicia la búsqueda de un piso y que al propietario le ofrece un compromiso asegurador por parte de la compañía de seguros líder en el mercado de la caución en España". Además, "reinventa un mercado obsoleto, facilitando y agilizando las relaciones entre propietarios e inquilinos".