Acciona y Libra se imponen en los suelos de Adif y ofrecen 20 M más de lo esperado
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LOS SOLARES YA YIENEN GANADORES

Acciona y Libra se imponen en los suelos de Adif y ofrecen 20 M más de lo esperado

Sorpresa en la última subasta de suelo de Adif en Madrid. La compañía ha recibido finalmente ocho ofertas en la subasta pública de dos parcelas urbanas

placeholder Foto: Ubicación de las parcelas a subasta de Adif.
Ubicación de las parcelas a subasta de Adif.

Muchos nervios. A las 10:30 de la mañana, en la Avenida Pío XII, 110 de Madrid comenzaban a congregarse los representantes de las compañías que hace unas semanas presentaron sus ofertas por dos solares, propiedad de Adif en Méndez Álvaro, uno de los ámbitos en auge de la capital. Ocho compañías entre las que destacan las dos ganadoras, Acciona Inmobiliaria, que se ha quedado con la parcela de mayor superficie tras poner sobre la mesa 67.313.945 euros, un 36% por encima del precio al que había salido a subasta (54.403.000 euros) y Libra Gestión, una gestora de cooperativas, que se ha impuesto en la puja del solar de menor tamaño al ofrecer 29.260.000 euros, un 23% por encima del precio de licitación (21.492.000 euros).

Es decir, la última subasta de suelo de Adif en Madrid ha permitido a la compañía ingresar 20,6 millones más de lo previsto a través de este procedimiento de enajenación de suelo público, ya que esperaba obtener, al menos, 75.895.000 euros (sin IVA) y finalmente conseguirá ingresar 96.573.945, un 27% más cuando finalmente adjudique las parcelas, previsiblemente la última semana de mayo.

Adif esperaba ingresar, al menos, 75,8 millones y finalmente conseguirá 96,5

Sobre estas parcelas se podrán construir hasta 400 viviendas en uno de los distritos más demandados de la capital, el de Arganzuela, en concreto en la zona de Méndez Álvaro. Tanto Acciona Inmobiliaria como Libra Gestión se han impuesto claramente en la puja, puesto que, en ambos casos, han ofrecido en torno a tres millones de euros más que la segunda puja.

La parcela de mayor tamaño, 5.459,76 metros cuadrados, con una edificabilidad de 24.793,35 metros de uso residencial y con un precio de salida de 54.403.000 euros (IVA no incluido), ha recibido cuatro ofertas en total. Acciona Inmobiliaria (67.313.945 euros), Las Dovelas de Domo Gestión (57.132.343,67 euros), Balmis 1 Residencial Development de Grupo Lar (64.501.000) y Pryconsa (63.320.000 euros). Permitirá la construcción de entre 200 y 250 viviendas.

La venta de Repsol a Vivenio, en el punto de mira

Esta parcela estaba en el punto de mira desde que hace unos meses Vivenio se hiciera con el solar residencial que sacó a la venta Repsol en el mismo ámbito, justo en frente de su sede. Aunque el importe exacto de esta operación no ha trascendido, las fuentes consultadas cifran en torno a 3.000 euros el precio de repercusión del suelo en aquella operación. Una cifra que los expertos consultados calificaron entonces de elevada.

En el caso del solar de Adif, teniendo en cuenta la oferta presentada por Acciona Inmobiliaria, el precio de repercusión se situaría en torno a los 2.700 euros, es decir, sensiblemente por debajo de la cifra abonada por Vivenio, cuyo precio de compra se había convertido en referencia para la parcela de mayor tamaño de Adif, pero por encima de los 2.200 euros a los que se convocó la subasta de Adif, el metro cuadrado, un precio que, según esas mismas fuentes, habría dejado fuera a muchos potenciales interesados, más allá de las gestoras de cooperativas que, al no tener margen promotor, siempre suelen ser mucho más competitivas.

Foto: Ubicación de las parcelas a la venta de Repsol.

La segunda parcela dispone de 2.484,25 metros con una edificabilidad de 9.736,30 metros cuadrados de uso residencial, con un precio de salida de 21.492.000 euros (IVA no incluido), y se podrán construir más de un centenar de viviendas. Por ella, Adif ha recibido otras cuatro ofertas. Terrazas de Méndez Álvaro de Libra Gestión (29.260.000 euros), Residencial Madrid Méndez Álvaro de iKasa (25.851.1111 euros), Residencial Meissa de Grupo Ibosa (26.580.100 euros) y Vía Ágora (25.805.000 euros). Teniendo en cuenta el precio puesto sobre la mesa por parte de Libra Gestión, estaríamos hablando de un precio de repercusión del suelo ligeramente por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado, lo que supondría vender las viviendas en torno a 5.500 euros el metro cuadrado.

Tal y como avanzó El Confidencial, las parcelas habían despertado especial interés entre las gestoras de cooperativas (Domo, iKasa, Ibosa y Libra Gestión) debido al elevado precio que se pide por ellas, pero finalmente solo Libra Gestión ha logrado quedarse con una de ellas, mientras que la gran sorpresa de la mañana ha sido Acciona Inmobiliaria, que ha pujado por las dos parcelas y que ha logrado imponerse claramente en la puja por la de mayor tamaño.

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