Tectum levanta en pleno covid un segundo fondo para alquileres asequibles en Madrid

La gestora inmobiliaria Locare RE y la compañía Tectum Alquiler Patrimonial siguen consolidándose como uno de los grandes protagonistas del mercado del alquiler a precios asequibles en Madrid y han conseguido levantar, en plena pandemia, 240 millones de euros en un segundo fondo con el objetivo de comprar solares y construir más de un millar de este tipo de viviendas a lo largo de toda la región.

En un momento de gran apetito por los proyectos 'build to rent', el segmento de alquileres a precios asequibles es un negocio por el que muy pocas empresas están apostando y donde puede haber un enorme nicho de negocio en un momento en que los fuertes aumentos de los alquileres en las grandes ciudades y los elevados precios de compra están expulsando del mercado inmobiliario a buena parte de las familias y cuando la Comunidad de Madrid ha anunciado la licitación de casi medio centenar de parcelas por toda la región que permitirán la construcción de más de 6.600 viviendas. Proceso en el que el tándem Locare-Tectum estaría interesado de la mano de un fondo o inversor institucional.

Por lo pronto, y según confirma a El Confidencial Andrés Horcajada, CEO de Tectum, este nuevo vehículo, bautizado como Tectum II, ha cerrado ya la compra de varios suelos. Uno en Villaverde, en el barrio de Butarque, en Madrid capital, para poder levantar 241 viviendas, y otro en Rivas Vaciamadrid, donde se construirán otras 90 unidades, todas ellas a precios asequibles, la seña de identidad de la alianza entre estas dos compañías. Locare será la cargada de gestionar los alquileres y Tectum ha sido la encargada de conseguir esos 240 millones para la compra de los solares. Las obras en Villaverde arrancarán el próximo mes de febrero, mientras que las de Rivas ya han comenzado.

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E. Sanz

En total, ya se han comprometido 30 millones de euros y el objetivo es completar la inversión durante los próximos meses mediante la adquisición de solares en diferentes ubicaciones de la Comunidad de Madrid, con especial interés por Getafe, Barajas, Colmenar, Leganés o Fuenlabrada. Este nuevo fondo supone duplicar la capacidad inversora de su primer fondo, Tectum I, que nació en 2019 y que consiguió captar 120 millones de euros y permitió comprar suelos por toda la comunidad para levantar algo más de 900 viviendas. Un vehículo, por otra parte, que fue vendido en el verano de 2020 a Axa Investments Manager, en la que supuso una de las grandes operaciones del año de 'build to rent', por un importe de 150 millones de euros.

Los 46 solares de la CAM, en el punto de mira

Una operación que el propio Horcajada no descarta que pueda volver a producirse con Tectum II, si bien aclara que la vocación es adquirir los suelos, construir, alquilar las viviendas —unas 1.500 unidades— y, si se pusiera una oferta sobre la mesa, exponerlas a sus socios ante el consejo.

Por lo pronto, y al igual que para las grandes promotoras del sector, en el punto de mira de Locare y Tectum se encuentran los 46 solares que va a licitar la Comunidad de Madrid en los próximos días. Solares divididos en cuatro lotes y que supondrán, cada uno, la construcción en torno a unas 1.700 viviendas cada uno, 6.646 en total. Una oportunidad para poner en el mercado miles de viviendas a precios asequibles en un mercado muy tensionado como el de Madrid, pero en el que será necesaria la entrada —debido al enorme volumen de viviendas en construcción— de un inversor institucional para cualquiera de los interesados, y que la Comunidad de Madrid estima en 990,4 millones de euros. De ahí la importancia de las condiciones que fije la Comunidad de Madrid de cara a la concesión de dichos solares.