Un Juzgado eleva al TJUE el reparto de gastos hipotecarios por posible abusividad

El Juzgado Mercantil número 1 de Badajoz ha elevado una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE sobre el reparto de gastos hipotecarios cuando una cláusula se declara abusiva, a raíz de una demanda colectiva interpuesta por Adicae.

La jueza ha cuestionado el reparto de gastos hipotecarios que establece el Tribunal Supremo y ha preguntado a Europa si, una vez que la cláusula ha sido declarada nula por abusiva, distribuir dichos gastos va en contra del derecho de la UE y su legislación.

La magistrada también ha cuestionado si deben distribuirse por mitad entre prestamista y prestatario los gastos de notaría y gestoría, o si deben imponerse igualmente al prestatario los gastos de tasación del inmueble y el impuesto que grava la constitución de la hipoteca, recordando los artículos 5, 6 y 7 de la Directiva Europea 93/13/CEE de 1993 que hacen referencia a estas consideraciones y añade el "efecto restitutorio" que se deriva de la aplicación de estas nulidades.

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E. Sanz

La jueza también ha recordado que el Tribunal Supremo ha dictado "resoluciones contradictorias entre sí" en un escaso periodo de tiempo "que han llevado a juzgadores, consumidores y banca a una preocupante situación de inseguridad jurídica".

Además, ha solicitado que la cuestión se tramite por el procedimiento acelerado, al considerarlo "necesario" por los "graves e irreparables daños" que la situación puede estar provocando a los usuarios españoles.

Por todo ello, ha apelado a la necesidad urgente de unificar los criterios interpretativos para "evitar el pronunciamiento de sentencias contradictorias que provoquen un grave e irreparable daño a los consumidores".

Se trata de la primera vez que una acción de cesación colectiva sobre la abusividad de estos gastos hipotecarios en España llega al Tribunal de Justicia Europeo.

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Adicae interpuso el pasado año 107 demandas colectivas reclamando la nulidad de estas cláusulas y la devolución a los afectados de todos los gastos indebidamente pagados, a las que se han adherido más de 3.000 hipotecados que, según la asociación, recuperarán una media de 1.000 euros, teniendo en cuenta la mitad de los gastos de notaría y gestoría y la totalidad del registro.

"Los tribunales españoles empiezan a respaldar las tesis defendidas por Adicae en el reparto de los gastos de formalización de las hipotecas y cuestionan las últimas sentencias probanca del Tribunal Supremo en el que repartía de forma salomónica los gastos hipotecarios, salvo el de la tasación sobre el que no se pronunciaba", ha señalado la asociación.

Además de las cantidades reconocidas, Adicae ha asegurado que, a través de esta cuestión prejudicial, se ha abierto la puerta a que la tasación y el IAJD puedan ser recuperados por parte del consumidor.