Primark cambia de casero en Barcelona: la socimi Zambal vende Plaza Catalunya 23

Cambio de cromos en plena Plaza de Catalunya de Barcelona. La socimi Zambal, propiedad de IBA Capital Partners, ha comunicado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) una ampliación de capital mediante una aportación no dineraria del inmueble de su propiedad situado en Plaza de Cataluña 23, Barcelona a su filial Trébol Core Properties.

Este inmueble fue alquilado a principios de año al grupo Primark y en el pasado albergó El Corte Inglés, justo en la esquina con Las Ramblas. Se trata del segundo ‘flagship’ de la tienda de moda 'low cost' a pie de calle en España, tras la apertura de su macrotienda de Gran Vía, en Madrid, en 2015.

Pero la operación va más allá, ya que una vez formalizada la aportación y ampliación de capital, Zambal ha anunciado la venta del 88,75% del capital de Trébol Core Properties por 71 millones de euros a un pool de inversores. En su hecho relevante no especifica de qué inversores se trata, aunque sí aclara que IBA Capital Partners seguirá gestionando el inmueble y también la sociedad vendida. Esta transacción supone prácticamente la salida de la socimi del mercado de Barcelona, puesto que el resto de inmuebles en propiedad -otros trece-, están todos situados en Madrid. El importe de la venta de las acciones de la Trébol Core Properties representa un valor implícito del inmueble en 167,5 millones de euros.

Este edificio, de algo más de 7.200 metros cuadrados-, fue adquirido en junio de 2013 al Corte Inglés, que se quedó como inquilino del mismo hasta junio del 2018. Posteriormente fue alquilado a Primark quien recibió las llaves del mismo en julio de 2019 después de someterlo a una profunda reforma. Según recogían sus resultados a 30 de junio de 2019, por su coste de adquisición corregido de amortizaciones y considerando las obras de remodelación realizadas hasta dicha fecha, el inmueble estaba valorado en 90,6 millones de euros.

La cadena de moda irlandesa es el mayor distribuidor de moda de España y el edificio de la Gran Vía de Madrid -de 12.400 metros y cinco plantas- es uno de sus mayores 'flagships'. Zambal, por su parte, es la socimi de IBA Capital. Nació en 2013, precisamente cuando compró el edificio situado en Plaza Cataluña. La empresa se incorporó al MAB en diciembre de 2015 con una capitalización de casi 600 millones de euros. Fue la décima socimi en dar su salto al parqué.

El inmueble en cuestión suponía el 2,7% de la superficie bruta alquilable del conjunto de inmuebles de Zambal y un 11,9% del valor de sus activos según la última valoración RICS con fecha de 31 de diciembre de 2018. Tras la venta mencionada, la cartera de inmuebles de la socimi está compuesta por un total de trece edificios en Madrid, con una superficie bruta alquilable de 270.468 metros donde un 95,3% corresponden a edificios de oficinas.