De 4.000 hasta 10.000 €/m2: el precio de vivir en las calles de moda de Barcelona

Pau Casals, Pau Alcover, Passeig Borbó o Plaça Concòrdia se han convertido, en los últimos meses, en las calles más demandadas por los compradores de viviendas 'prime' en la ciudad de Barcelona. Tras un final de 2017 en 'stand by' ante los acontecimientos políticos, el primer semestre de 2018 ha logrado consolidar las principales magnitudes del sector inmobiliario y los compradores de vivienda han centrado sus preferencias en 10 calles, que se han convertido en el ‘top ten’ de las direcciones de moda en Barcelona con unos precios que oscilan entre 4.000 y 10.000 euros el metro cuadrado.

Pau Casals destaca entre todas ellas, al registrar el precio medio más caro del listado elaborado por Engel & Völkers. Con un coste de 10.000 euros el metro cuadrado, que puede subir hasta los 12.000 euros si la vivienda es de obra nueva o un ático prémium, es la vía más demandada de Turó Park, una de las áreas más cotizadas de la zona alta, donde se pueden encontrar pisos de hasta 600 metros cuadrados.

También en Sarrià-Sant Gervasi, donde el cliente nacional acapara el 80% de las compras frente al 20% del internacional, se ubica Pau Alcover, con un precio medio de 7.500 euros el metro cuadrado. Un coste muy inferior a los 13.000 euros el metro cuadrado que alcanzan algunas viviendas unifamiliares de la avenida Pearson, que se mantiene como la dirección más buscada entre el cliente extranjero en la zona alta.

Además de esta prestigiosa zona, los distritos de Eixample, Les Corts o Ciutat Vella siguen acaparando todas las miradas junto a las direcciones más señoriales por excelencia, como Passeig de Gràcia, Rambla Catalunya o Enric Granados. Muy cercano a todas ellas resurgen Passeig Sant Joan y Parlament, las vías más buscadas últimamente en Eixample por tener precios inferiores a las anteriores y situarse en torno a los 5.500 y 4.800 euros el metro cuadrado, respectivamente.

En Ciutat Vella, otro de los distritos tradicionalmente muy demandados, se encuentra Passeig Borbó, a un precio medio de 6.000 euros el metro cuadrado. La gran ventaja de este distrito, donde los extranjeros —principalmente franceses— acaparan el 70% de las compras, frente al 30% de clientes nacionales, es su ubicación en el corazón de Barcelona, su cercanía a la playa y una buena comunicación.

El renovado apetito comprador empujará al alza los precios, con subidas del 7% anual a finales de año

Plaça Concòrdia, a un precio medio de 5.700 euros el metro cuadrado, es la nueva calle de moda en Les Corts. En el corazón del distrito, es una zona tranquila y familiar muy demandada tanto por clientes locales como internacionales.

En torno a este mismo precio se sitúa Verdi (5.500 euros el metro cuadrado), sin duda uno de los referentes para la compra de vivienda en el barrio más bohemio de la ciudad. Bien dotado de equipamientos y de servicios, principalmente gastronómicos y culturales, Gràcia mantiene su identidad de pueblo con una cohesión social en una zona céntrica que conforma el tercer barrio de Barcelona por población, donde repunta otra calle como Gran de Gràcia.

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E. Sanz

Las calles Vallespir, en Sants-Montjuïc, y Rambla Poblenou, en Poblenou, cierran el 'ranking' de las calles más solicitadas por los clientes de Engel & Völkers en los últimos meses en Barcelona.

“De cara a final de año, prevemos que los precios de compraventa en Barcelona suban ligeramente, en torno al 1,5%, respecto al cierre del primer semestre”, pronostica Oriol Canal, director general de Engel & Völkers Barcelona. Una subida que será del 7% frente a los precios de diciembre de 2017.

La obra nueva, el 20% de las ventas

En las grandes ciudades españolas en general, y en Barcelona en particular, existe una gran demanda de propiedades de obra nueva que no se ve satisfecha ante la escasa oferta. Esta es la principal razón de la subida de precios de ese producto, que continúa siendo un gran atractivo para pequeños inversores que ven en este activo una fuente de ingresos segura y rentable, así como para los consumidores finales que, en su mayoría, eligen este tipo de vivienda de reposición.

El coste medio de una vivienda de obra nueva en Barcelona se sitúa en 595.000 euros, con un precio medio de 5.000 euros por metro cuadrado

El coste medio de una vivienda de obra nueva en Barcelona se sitúa en 595.000 euros, con un precio medio de 5.000 euros por metro cuadrado, que sube hasta los 8.700 euros en las zonas más demandadas, como Eixample. Otros distritos solicitados por los clientes de Engel & Völkers son los tradicionales, Ciutat Vella y Gràcia, a los que se han unido zonas como Sants, Montjuïc, Nou Barris, Vallcarca y Sant Andreu. También ha crecido la demanda en áreas periféricas como Badalona, Hospitalet, el Vallès y el Baix Llobregat.

Está previsto que en los próximos tres años el porcentaje de obra nueva suba al 20% de las transacciones inmobiliarias en Barcelona, desde el 9% actual. Durante el primer semestre del año, los compradores de obra nueva y gran rehabilitación se han repartido entre el 60,5% de españoles y el 39,5% de extranjeros. Todos ellos, con un perfil de alto nivel cultural y poder adquisitivo que en su mayoría conoce bien la ciudad.