Axia Real Estate compra dos edificios de oficinas en Madrid por 40,5 millones

La socimi Axia Real Estateha anunciado hoy a la CNMVla adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid por un total de 40,5 millones de euros. Esta operación suma 14.362 metros cuadradosde Superficie Bruta Alquilable (SBA) a la cartera de negocio de la compañía, compuesta aproximadamente en un 70% por oficinas situadas en zonas CBD y distritos empresariales de Madrid y Barcelona, hasta situarla en más de 402.000 metros cuadradosde SBA.

Tal y como adelantó El Confidencial, uno de los activos es elEdificio Tucumán, que Axia Real Estateha adquirido a Blackstone, por 23,5 millones de euros. Situado en la glorieta del Mar Caribe número 1, en Campo de las Naciones, El inmueble está dotado con una SBA de 6.328 metros cuadradosdistribuida en cinco alturas más dos plantas bajo rasante con 170 plazas de aparcamiento y está arrendado en su totalidad a compañía Aegis Media y al Grupo Sigla que ocupa los locales comerciales. ElEdificio Tucumán fue adquirido por el fondo norteamericano a Sareb a finales de 2014 dentro del llamado Proyecto Corona,

Esta operación ha sido intermediada fuera de mercado por Aguirre Newman, mientras que Axiare ha contado con el asesoramiento legal de Gómez‐Acebo y Pombo, y de Gleeds Ibérica que ha llevado a cabo el due diligence y se ha ocupado de los aspectos técnicos.

El otro inmueble adquirido ha sido el Edificio Luca de Tena, por 17 millones de euros. Se tratade un edificio de oficinas situado en la calle Juan Ignacio Luca de Tena número 14 de Madrid, lindando con la futura ciudad financiera del Banco Popular y junto a una zona comercial actualmente en desarrollo. El inmueble tiene una SBA de 8.034 metros cuadradosdistribuida en cinco plantas y dotada con 195 plazas de aparcamiento en tres plantas sótano.

Según la compañía, el edificio Luca de Tena, será un ejemplo de reposicionamiento en una de las zonas de oficinas más estratégicas de Madrid, frente a la futura sede del Banco Popular.Axia Real Estatere ha desarrollado un plan de mejoras para actualizar la imagen del edificio y su eficiencia y sostenibilidad, que abarca una remodelación de la fachada y zonas comunes, así como la obtención de certificación medioambiental.

En esta operación, la socimiha contado con el asesoramiento técnico de la consultora Aguirre Newman y con el bufete de abogados Gómez‐Acebo y Pombo que se ha hecho cargo de los aspectos legales, mientras que JLL ha sido el asesor exclusivo de la venta.

Estas adquisiciones dan continuidad a la política de inversión y de gestión activa de inmuebles que desarrolla Axiaen edificios de oficinas Clase A o con potencial de serlo, y situados en zonas urbanas muy desarrolladas que el mercado estima que experimentarán un fuerte incremento de valor en los próximos años.

Según Luis López Herrera‐Oria, consejero delegado de la compañía, “estas dos adquisiciones subrayan la apuesta de Axia Real Estatepor la creación de valor, siendo el edificio Tucumán un ejemplo de potencial de revalorización en base a rentas y el situado en Luca de Tena, muestra de gestión activa y futuro reposicionamiento".

"Esta compraesuna señal clara de que estassociedadesestán enequity call. Es decir, están recurriendo a financiación o pueden estar estudiando ampliaciones de capital para seguir comprandoladrillo”, explicaban aEl Confidencialfuentes financieras.

Axia Real Estate logró 360 millones en su salida a bolsaen julio de 2014. Desde entonces no sólo ha invertido todo lo captado entre fondos internacionales, sino que incluso ha recurrido a las entidades financieras. Así, por ejemplo, financióla compra de la cartera de activos a Credit Suissecon una combinación de fondos propios yfinanciación bancaria.

Además, esta futura venta supondría la rotación de los primeros activos adquiridos a la Sareb y "el hecho de que quien los compró los venda ahora y obtenga un beneficio por ello lanza un mensaje claro a los inversores, se puede ganar dinero con los activos comprados al 'banco malo'", explica a este diario una fuente inmobiliaria.

Por otro lado, según los expertos consultados, esta operación sería un síntoma claro derecuperación del mercado inmobiliarioespañol puesto que los inversores han ampliado su radio de acción fuera de la zonaprimede Madrid. Campo de las Naciones, un parque empresarial totalmente consolidado donde se han cerrado varias operaciones en los últimos meses.

Además deAxia Real Estate, afinales de 2014,Lar España Real Estatecerró la adquisición a la sociedad alemana MEAG del edificio de oficinas Egeo ubicado en el Campo de las Naciones, por un importe de 64,9 millones de euros.