Barcelona se desmarca: comprar o alquilar una casa es más caro que hace un año
  1. Vivienda
INFORME ANUAL DE IDEALISTA.COM

Barcelona se desmarca: comprar o alquilar una casa es más caro que hace un año

Aunque el mercado español es muy heterogéneo, hay un punto muy concreto dentro de la geografía española que podría estar abanderando la recuperación

El mercado inmobiliario acaba de estrenar un ejercicio que está llamado a convertirse en el año Ide la recuperación. Los precios de las viviendas están consumiendo los últimos cartuchos en cuando a ajustesse refiere y en algunas zonas, aunque de manera puntual y aislada, han comenzado a registrarseincrementos tanto en la compraventa como en elalquiler.Los expertos insisten en que el mercado español es muy heterogéneo y que, por tanto, es imposible generalizar, pero hay un punto muy concreto dentro de la geografía española que está abanderando la recuperación inmobiliaria. Se trata de Barcelona.

La Ciudad Condal se está desmarcando del resto de España con subidas de precios tanto en las operaciones decompraventa como en los alquileres. Un cambio de tendencia en el que está jugando un papel muy destacado la demanda extranjera,con gran apetito por comprar casa en nuestro país, y el hecho de que muchos de quienes decidieron poner su vivienda en alquiler en plena crisis,ante las dificultades para venderla, hayan decidido probar de nuevo suerte en el mercado de la compraventa,ante la mejora de la demanda y de las condiciones económicas.

La demanda extranjera, muy presente en zonas como Barcelona, hajugado un papel clave en la reactivación del mercado."En los últimos 20 meses hemos notado una fuerte recuperación en cuanto a las ventas", señala Oriol Casal director de división de Engel & Völkers en Barcelona. "Los extranjeros, que en nuestro caso representan el 50% de los clientes, fueron los primerosque vieron la oportunidad de comprar casa. En 2013, todas las noticias en España giraban en torno a la crisis, peroellos veían que los precios habían caído un 35%, que los precios habían tocado fondo y que era momento de invertir".

Una opinión que comparte Fernando Encinar,jefe de estudios de idealista.com."Barcelona ha tenido más tirón entre losinversoresque Madrid. Se ha producido un importante repunte de lademanda internacional,que se siente muy atraídapor esta ciudad por su clima, el mar, sus infraestructuras y comunicaciones. A esto hay que sumar la situación geográfica deBarcelona que, al estarrodeadapor el mar, la montaña y un río, está muy limitada desde el punto de vista de la oferta, lo que, unido auna fuerte demanda ha alimentado la subida de precios del último añotanto en venta como en alquiler ", apunta Encinar.

"Además, durante 2014, losinversoreshan estado viendo cómo la banca apenas les ofrecía rentabilidad por los depósitos y otros productos de inversión y han visto quecomprar una vivienday obtener unos ingresos por alquiler podía ser una opción interesante, lo que, sin duda, ha animado las compras", concluye.

Subidas generalizadas en toda Barcelona

Barcelona no es el único punto de la geografía con avances de precios. En Madrid capitalse han observadopequeños incrementos en los precios de ventaen algunos barrios, pero lo cierto es que las subidas han sido bastante residuales, a diferencia de lo que ha sucedido en la Ciudad Condal.Precisamente, durante los tres últimos meses de este año, se ha producido una subida prácticamente generalizada en los diezdistritos de Barcelona capital. Solamente se han registrado descensos de precios en Nou Barris y Horta Guinardó, como puede apreciarse en el cuadro.

Destaca, por ejemplo, el aumento de precios del distrito del Eixample, con avances del 4,3% anual y del 2,8% trimestral. En el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, el incremento anual ha sido del 3,7%, mientras que durante el último trimestre de 2014, los precios se han revalorizado un 1,3%.

Por barrios, especialmente llamativo ha sido elincremento de los preciosregistrado en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, con avances que rozan el 20% en el último año, al pasar el metro cuadrado de 4.722 a 5.646 euros.No obstante, salvo este caso excepcional, las subidas se han movido entre el 3% y el 5%. Como curiosidad, en elbarrio de Pedralbes, donde la infanta Cristina y Uñaki Urdangarin tienen su palacete, los precios han subido un 5,5%. El precio del metro cuadrado ha pasado en apenas un año de 4.914 a rozar los 5.200 euros.

"En las mejores zonas como elEixample, Ciutat Bella o Les Corts, es donde se concentra la demanda extranjera,ya queson zonas con una mayor oferta de ocio y cultura. Por el contrario, en barrios como Sans, La Sagrera, Nou Barris, la recuperación llegará más tarde, puesto que son zonas con más paro y donde las familias no tienen los recursos suficientes para afrontar la compra de una casa", apunta Oriol Casal.

Alquilar, 1.000 euros al año más caro

El incremento de precios se ha trasladado también al mercado del alquiler. De hecho, la provincia catalanaes la que registró el año pasadoel mayor incremento de precios, con diferencia, de toda España. Si en diciembre de 2013 el precio delmetro cuadrado de una viviendaen alquiler se pagaba a 9,2 euros, superaba ligeramente los 10 euros a cierre de 2014, según datos del portal inmobiliario idealista.com.

Esto supone que para unavivienda de 80 metros cuadrados, elalquilerhace un año rondaba los 736 euros mensuales, mientras que doce meses después, ese mismo piso cuesta 824 euros, es decir, 88 euros más cada mes para elinquilino. Una cifraque anualmente se traduce enungasto adicionalde algo más de 1.000 euros. En Barcelona capital, el encarecimiento de los alquileres ha sido algo menor que en toda la provincia,del 7,4%, al pasar de 11,6 a 12,5 euros el metro cuadrado.

"La demanda de vivienda en alquiler sigue creciendo en zonas turísticas, mientras que cada vez son más numerosos los quedeciden comprar para alquilar,ya que se están consiguiendo rentabilidades entre el 4 y el 9%", asegura Albert González, director de alquileres de Engels & Völkers. "La demanda de pisos en alquiler ha crecido en torno a un 7% en el último año, mientras que la oferta no lo está haciendo a la misma velocidad, lo que tira de los precios al alza".

La provincia deBarcelonaestá precisamente detrás de losavances registrados en el conjunto de Cataluña, donde los precios han aumentado un 9,8% durante los últimos doce meses -un 4,6% durante los tres últimos meses-, ya que tanto en Tarragona (-3,7%), como en Lleida (-5,9%) y Girona (-2,6%) los precios se han ajustado a la baja desde finales de 2013.

Los avances registrados consolidan aBarcelona como la capital más cara de España para vivir de alquiler (12,5 euros el metro cuadrado), por delante de San Sebastián (11,8 euros) y Madrid (11,4 euros), mientras que Barcelona mantiene la segunda posición en el ranking de provincias,siendo la segunda más cara (10,3 euros el metro cuadrado) por detrás deGuipúzcoa (10,4 euros), y por delante de Vizcaya y Madrid (con 10,2 euros el metro cuadradoen ambos casos).

Idealista.com Barcelona Vivienda Usada
El redactor recomienda