La vivienda usada se desmarca en Barcelona y despide 2014 con subidas del 3,5%

El precio de lavivienda usada en España no ha dejado de bajar en 2014 y ha acabado el año con undescenso del 5% que ha dejado el metro cuadrado en1.594 euros. Durante el últimotrimestre del año, el precio cayó un 0,5%, según el inform anual de idealista.com.Aunque parece haber atenuado su caída a medida que transcurría el año, todos los mercados españoles han tenido una tendencia bajista durante 2014. Tan solo Barcelona capital ha conseguido mantener sus precios al alza (3,5%), una subida queha situado el precio de la vivienda usada en3.188 euros el metro cuadrado en la ciudad de Barcelona.

El ritmo de subida parece haberse acelerado en el último trimestre, conun avancedel 2,3%, aunque hay que tener en cuenta que desde que alcanzara sumáximoen el primer trimestre de 2007 (4.732 euros el metro cuadrado), la caída acumulada deprecios en la Ciudad Condal ha sido del 32,6%.

Destaca, por ejemplo, el aumento de precios del distrito del Eixample, con avances del4,3% anual y del 2,8% trimestral. En el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, el incremento anual ha sido del 3,7%, mientras que durante el último trimestre de 2014, los precios se han revalorizado un 1,3%. Precisamente, durante los tres últimos meses de este año se ha producido una subida prácticamente generalizada en los diez distritos de Barcelona capital. Solamente se han producido descensos de precios en Nou Barris y Horta Guinardó, como puede apreciarse en el cuadro.

Por barrios, especialmente llamativo ha sido el incremento de los precios registrado en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, con avances que rozan el 20% en el último año. Y como curiosidad, en el barrio de Pedralbes, donde la infanta Cristina y Uñaki Urdangarín tienen su palacete, los precios han subido un 5,5%.

Caídas de precios en Madrid capital

A diferencia de lo que ha sucedido en Barcelona, Madrid finaliza 2014 con una caída interanual en el precio de la vivienda usadadel 7,3%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 2.694 euros. Atendiendo a su máximo histórico, alcanzado enel segundotrimestre de 2007 (4.035 euros el metro cuadrado), la caída acumulada es del 33,2%.

Solamente en dos de los 21 distritos madrileños se han registrado avances de precios anuales. En el Chamberí han subido un 1,8% y en el de Salamanca, un 0,5%. En términos trimestrales, también se han registrado tímidos avances en Arganzuela, Centro, Moratalaz, y Villaverde. Pero la tónica sigue siendo el goteo de precios a la baja. Los más llamativos en términos anuales se han registrado en La Latina, con caídas ligeramente superiores al 15%. Mientras que en Carabanchel, Puente de Vallecas,Villa de Vallecas, Villaverde y San Blas, se han producido retrocesos superiores al 10%.

En Valencia capital,el precio medio de la vivienda usada bajó un 9,6% durante2014. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.410 euros, mientras quela caídaacumulada desde el precio máximo, alcanzado durante el segundotrimestre de 2007 (2.802 euros el metro cuadrado), es del 49,7%.

Delresto de capitales destaca la caída de Lugo, la capital de provincia más castigadapor los descensosde precios, donde sus propietarios han tenido que bajar un 19,4% elprecio de sus inmuebles en venta. En Castellón, los decrementos han sido del 15,4%. Con caídas superiores al 12% están también Santander (-13,4%), Almería (-12,7%) y Zaragoza (-12,2%). San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.778 euros el metro cuadrado), seguidade Barcelona (3.188 euros) y Bilbao (2.837 euros). En cuarto lugar se sitúa Madrid con un precio de 2.694 euros por cada metro cuadrado, mientras que en la parte opuesta dela tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (910 euros el metro cuadrado).