La vivienda inicia su remontada mientras The Economist insiste en que sigue inflada

Los precios de la vivienda han registrado una subida cercana al 1% durante el segundo trimestre de 2014. Así lo revela elÍndice de Precios de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) elaborado por el Colegio de Registradores ybasado en la metodología del famoso indicador estadounidenseCase y Shiller. En concreto, el incremento fuedel 0,97% en tasainteranual, lo que supone la primerasubida en los últimos seis años. Un posible punto de inflexión que deberá verse confirmado en los próximos meses.

No obstante, en comparación con el trimestre anterior, el indicador también experimentó un incremento del 1,53%, constatando de nuevo por tercertrimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia. Desde los máximosalcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, conprecios similares a los de 2003.

No son los primeros datos que apuntan hacia un giro alcista en los precios. Indicadores como el IPV del INE, el de la tasadora Tinsa o los datos que aporta mensualmente el portal idealista.com han comenzado a reflejar subidas en diferentes puntos de la geografía española. El elaborado por los registradores muestra, sin embargo, y por primera vez desde que estalló la crisis, una subida a nivel general.

¿Estamos pues ante un cambio real de tendencia o ante un simple espejismo?Para Fernando Encinar, jefe de estudios deidealista.com, “el incremento del precio que han dado los registradores unido al descenso del número de operaciones cerradas podría estar indicando que las compraventas que se producen pertenecen a la parte más alta del mercado, probablemente debido a las elevadas exigencias de la banca a la hora de conceder hipotecas que dificulta la venta de las viviendas más económicas. podríamos estar ante la paradoja de que el precio medio sube porque sólo se venden las viviendas de precio medio/alto, mientras que el resto del mercado continúa teniendo que ajustar precios para cerrar las operaciones”, señala.

Así, mientras elprecio subió, el número de compraventas de viviendas inscritas en el segundo trimestre se redujo hasta78.464, un 5,49% menos que el trimestre anterior. La vivienda nueva fue la causante de este descenso con 30.605 compraventas (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. La vivienda protegida continuó perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total de compraventas de vivienda del segundo trimestre, frente al 5,19% del primero.

Los departamentos de estudio de algunas entidades financieras sigue mostrándose prudentes ante este aparente cambio de tendencia. "No cabe esperar un cambio brusco de tendencia en el mercado. El inicio de una nueva etapa alcista tardará aún en llegar y difícilmente se alcanzarán los niveles de actividad previos", apuntan en Bankia.

Bankinter, por su parte, apuntaba hace apenas mes y medio quela tendencia bajista de los precios de la vivienda terminará en el segundo semestre de este año, "de forma que en 2015 se podrían producir los primeros repuntes, que no superarán el 4% en términos totales, aunque sí serán significativos en determinadas localizacionesprime".

La entidad consideraba en su último informe sobre el sector residencial español queéste "atraviesa un punto de inflexión y vaticina que las primeras subidas en los precios medios de la vivienda llegarán en un plazo aproximado de 9-12 meses".