Sareb también quiere 'cazar' a los grandes fondos con la venta de viviendas en alquiler

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb)sigue ‘paquetizando’ losactivos transferidospor la banca nacionalizada para encontrarles salida en el mercado. Lo ha hecho con el suelo, con fincas rústicas y con activos singulares y ahora también convivienda en alquiler, consciente del gran interés que están mostrando los grandes fondos de inversión internacionales por este tipo de activos.

Según recogeBloomberg, el ‘banco malo’ ha puesto a la venta sietepromociones de viviendas en alquilerubicadas en Madrid, Barcelona y Guadalajara. En total se trata dealgo más de 800 viviendas sujetas a algún tipo de proteccióny ocupadas al 80%. Un movimiento de ficha con el que, según el portal financiero, la sociedad querría poner sobre la mesa el tipo de producto que están demandando losgrandes fondos internacionales:viviendas en alquiler.

Estos activos forman parte del que ha sido denominado ‘Proyecto Dorian’ y Sareb fijará sobre ellos un precio mínimo de venta que no ha trascendido, tal y como aseguró a Bloomberg en una reciente entrevista Juan Barba, director de activos inmobiliarios de la sociedad.Las viviendas fueron construidas entre 2007 y 2011, peroSareb tampoco ha querido revelar su valor.

Los grandes fondos internacionales ven en el mercado del alquiler en España un gran potencial y crecimientoante las dificultades para acceder una vivienda en propiedad. "Este tipo de ventas de activos van a ser el pan nuestro de cada día en los próximos años”, dijo Barba aBloomberg. “Hay muy buenos inversores para este tipo de producto, como ya hemos visto en operaciones de Blackstone y Goldman Sachs”, reconoció Barba.

Precisamente en el mes de agosto,Goldman Sachs y la firma de capital riesgo española Azora Capital, se impusieron a Blackstone en la puja por un lote de3.000 pisos en alquiler del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima). Entonces ganaron la batallaal ofrecer 201 millones de euros, casi un 20%más que el precio fijado de salida (168,9 millones), frente a los 193 ofertados porBlackstone.

“Losfondos de inversión internacionalesestán siendo muy selectivos en lo que están comprando”, apuntaba hace unos díastambién aBloombergFernando Encinar, uno de los fundadores del portal inmobiliario idealista.com. “Se están centrando en viviendas terminadas con inquilinosy con unosingresos por rentasasegurados en grandes ciudades como Madrid, donde hay una elevada demanda y los salarios de muchos ciudadanos sí dan para permitirse un alquiler”.

“Aunque los alquileres han caído, no durará para siempre la caída porque elalquiler es la única alternativa para muchas personas”, apuntaba Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, compañía especializa en la reestructuración financiera con más de 22.000 millones de euros en refinanciaciones a sus espaldas.

Los fondosestán mirando con lupa los paquetes de viviendas en alquiler que hay actualmente a la venta y están haciendo sus números en base a dos parámetros básicos: rentabilidad y rentas. Unas cuentas que no salían, por ejemplo, en la última subasta de viviendas de la Comunidad de Madrid celebrada el pasado viernes. Ninguno de los siete fondos que acudieron a la puja presentó una sola oferta por las22 promociones (1.500 viviendas en alquiler) por las que la Comunidad había fijado un precioinicial de 67 millones de euros y por las que, tal y como sucedió en la subasta de agosto, pretendía que se pagase una prima de hasta el 20%.