El escenario más negro de S&P para el ladrillo español: prevé caídas de precios de hasta el 25%

Caídas de precios de la vivienda entre el 14% y hasta el 25% en los dos próximos años. Es el escenario que dibuja Standard & Poor's (S&P) en un informe sobre el mercado inmobiliario español de cara a los dos próximos años. Que la velocidad de la caída sea mayor o menor dependerá, en gran medida, de la evolución económica de España.

Así, el escenario base que dibuja la agencia de calificación de créditos en su pronóstico presenta una suave recesión en España y un descenso adicional en el precio de la vivienda de más del 14% en los próximos dos años. Los precios de la vivienda experimentarán una bajada adicional del 8% en 2012 y del 6,5% en 2013, lo que arroja una caída del 30% desde el nivel más alto registrado, según el escenario base de la agencia de calificación.

Pero también contempla un panorama más oscuro y advierte de que si la situación económica se deteriora más allá de lo previsto los precios de la vivienda en España experimentarán una bajada adicional del 25% entre este año y el próximo.

Morosidad por encima del 3%

Standar & Poor's va más allá de los precios y en su informe también analizá cuál será la evolución de la morosidad hipotecaria. La agencia estima que se escalará al 3,2% al cierre del ejercicio 2012 en España, al tiempo que destaca el incremento de la tasa de impago de estos créditos desde inicios de 2011 al compás del deterioro económico.

Así, según este planteamiento más pesimista que incorpora una recesión más severa en los próximos dos años, la tasa de morosidad hipotecaria escalaría al 3,6% en 2012 en vez de al 3,2%.

En cualquier caso, S&P prevé que los impagos hipotecarios describan una tendencia al alza a la luz de la tasa de paro, de los precios de la vivienda, de la disponibilidad de este tipo de préstamos y de los porcentajes del valor de las viviendas cubiertas por el crédito.

"El desempleo es uno de los principales vectores de la morosidad hipotecaria", recalca S&P, tras incidir en que la correlación entre este indicador y el paro es del 80%. Asimismo, apunta que la concesión de crédito hipotecario suele describir una tendencia inversa a la tasa de morosidad.