Ni caída de precios, ni IVA, ni desgravaciones fiscales, la venta de viviendas se hunde un 30%

 La venta de viviendas disminuyó un 29,3% en 2011 respecto al año anterior, con 347.305 operaciones, lo que supone retomar la senda de caída que experimentaban las transacciones desde 2007, tras el alza del 6% en 2010, cuando se cerraron más de 490.000 operaciones.  El número de compraventa de viviendas contabilizado en 2011 por el Departamento que dirige Ana Pastor es similar al registrado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que arrojaba una caída del 17,7%, con 361.831 operaciones.

Ni la caída de precios experimentada durante el año pasado -más pronunciada que en ejercicios anteriores-, ni la recuperación del IVA superreducido ni la desgravación por la compra de vivienda han animado las compras. De hecho, la cifra de 2011 es la más baja de los últimos siete años, con lo que se confirma que el año pasado fue el peor ejercicio para el sector inmobiliario. 

De hecho, sólo en 2009 se registró un dato peor con algo menos de 464.000 compraventas. Además, las 347.305 operaciones firmadas en 2011 suponen prácticamente tres veces menos que la registrada en pleno boom, en 2006, cuando se cerraron más de 950.000 operaciones, como se puede apreciar en el gráfico. Además, conviene recordar que las cifras registradas durante el primer y el tercer trimestre de 2011 (74.455 y 76.534 ventas) fueron también históricamente bajas. 

Además, sólo en el cuarto trimestre del año, la venta de vivienda alcanzó las 105.560 operaciones, lo que supone un descenso del 29,8% con respecto a las contabilizadas en el mismo periodo de 2010.

Los datos cobran especial relevancia si se tiene en cuenta que no reflejan qué operaciones corresponden a la compra de vivienda por parte de particulares -personas físicas- y cuáles a las adjudicaciones de la banca -personas jurídica, ya sea de inmuebles de promotores o de particulares. Una diferenciación que vienen reclamando desde hace meses  diferentes expertos del sector inmobiliario y que permitiría tener una visión más transparente sobre la venta de pisos en España.  

La estadística publicada hoy por el Ministerio de Fomento refleja cómo, tras tres años a la baja, la venta de viviendas aumentó en 2010, después de que el Gobierno anunciara que ese año terminaría la desgravación por compra para las clases medias a partir de enero de 2011, lo que provocó un impulso de las ventas en la recta final del ejercicio anteruior.

Los datos a cierre de 2001 ponen de manifiesto que a pesar de la decisión del Gobierno de Zapatero de recuperar el IVA superrreducido (4%) para la compra de vivienda nueva a finales de verano y la del nuevo Gobierno de Mariano Rajoy de retomar la deducción por compra de vivienda habitual para todo el mundo y con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011 y prorrogar temporalmente el IVA no han sido suficientes para impulsar la compra de viviendas. 

¿Por qué los españoles no compran piso?

Son varios los factores que están lastrando a la baja la compraventa de viviendas. Apenas un 5% de la población se muestra dispuesta a comprar piso, tal y como revelaba recientemente el CIS. Además, el fuerte aumento del desempleo, la difícil situación económica y el miedo de muchos españoles a perder su empleo, está retrasando sensiblemente las decisiones de comprar una vivienda.  

Entre los que sí se plantean la compra están se encuentran encuentran en muchos casos con el difícil acceso a la financiación salvo que ésta sea para la compra de un inmueble propiedad de la banca. Por último se encuentran quienes siguen a la espera de bajadas adicionales en los precios de los pisos, alentadas, en muchos casos por la reciente reforma financiera puesta en marcha por el Ejecutivo de Mariano Rajoy y que, según anunció su ministro de Economía, traerá consigo rebajas de hasta el 35%.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com, "el estado anémico del mercado inmobiliario durante los últimos meses obedece al cierre del grifo hipotecario y al aumento del desempleo. Más que nunca es momento de explorar el mercado, negociar precios y presentar ofertas a los vendedores, que si quieren vender deberían ajustar los precios a la realidad actual".

Se venden más pisos de segunda mano

Según la estadística de Fomento y en cuanto a la tipología de las viviendas vendidas el pasado año, la mayoría eran usadas (220.465 operaciones, un 24,4% menos), mientras que el resto eran nuevas (126.840, un 36,4% menos).

Del total, el pasado año se registraron 307.931 transacciones de inmuebles libres (el 30,7 % menos) y 39.374 operaciones de vivienda protegida (el 16 % menos). La estadística de Fomento recoge los datos facilitados por el Colegio del Notariado, en cuanto al número de ventas de viviendas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.