El auge de la economía española se basa en el sector inmobiliario y de la construcción, algo que se mantendrá este año y el próximo

El sector inmobiliario español no se enfría. En 2005 se construirán todavía más viviendas que las históricas 700.000 de 2004, por increíble que parezca dentro y fuera de nuestras fronteras. Este ritmo, lejos de decrecer en los años venideros, se mantendrá durante un lustro más. Es decir, se prevé que la media anual de construcción residencial sea de 600.000 unidades hasta el 2011, concentradas fundamentalmente en el litoral y en las zonas limítrofes de las grandes ciudades.

Así se desprende del último informe trimestral sobre el sector inmobiliario elaborado por el servicio de estudios del BBVA, presentado por José Luis Escrivá e Ignacio San Martín, quines también han revisado al alza el encarecimiento que sufrirán los pisos, que será de hasta el 12% en 2005 y del 8% en 2006, más que el 10% y el 5% previstos inicialmente. "La situación es más dinámica de lo que pensábamos", aseguraba sorprendido Escrivá. Esto es por el crecimiento de la economía y el mayor dinamismo del empleo, tal y como se ha desprendido de los datos de la nueva Contabilidad Nacional. Además, “tenemos un horizonte de tipos muy bajos, previsiblemente hasta finales de 2006, lo que sigue dando alas al sector”.

Dos de cada tres viviendas iniciadas, en bloque

El dinamismo de la economía española se basa, según el BBVA, en el sector inmobiliario y de la construcción (que ya supone, según sus cálculos, un 15% del PIB), tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda. Algo que, según el jefe del servicio de estudios de la Entidad, se mantendrá este año y el próximo.

Atendiendo a la tipología de vivienda, es la de bloque, la que menos suelo consume, la que más está creciendo. En la actualidad, dos de cada tres viviendas iniciadas son en bloque, cuando hace cuatro años dicha proporción superaba ligeramente el 61%. El importante aumento del precio del suelo lleva a una utilización más intensiva de un recurso cada vez más escaso.

En este sentido, desde principios de la presente década, el fuerte impulso de la demanda en las medianas y grandes ciudades ha llevado a un crecimiento significativo de los mercados inmobiliarios de los municipios cercanos, como Guadalajara, Toledo o Segovia.