Richard Ellis aconseja a las promotoras bajar precios de vivienda nueva para adaptarse a la demanda

“El enfriamiento des sector residencial español aparece finalmente constatado por los datos estadísticos de mercado en cuanto a precios, producción, transacciones y créditos hipotecarios. Los altos precios y el endurecimiento de las condiciones financieras han provocado una disminución general de la demanda residencial, que se ha dejado notar especialmente respecto al producto mal posicionado y de baja relación calidad/precio”, es el comienzo del boletín Mercado Residencial Obra Nueva de la consutora CB Richard Ellis (CBRE), en el que aconseja a las promotoras bajar precios de vivienda nueva para adaptarse a la demanda.

"La variación de precios de vivienda nueva en términos reales, descontada la inflación, es ya negativa en muchas zonas de España. Cabe esperar, en aras a la pronta reactivación del mercado, un mayor ajuste de precios, especialmente en las zonas que adolecen de sobreoferta o en los desarrollos que se sitúan claramente por encima del precio de mercado", dice literalmente el boletín.

En él, CBRE pone de manifiesto que las compraventas de viviendas nuevas cayeron un 12% en los tres primeros trimestres de 2007 respecto al año anterior y prevé que los datos estadísticos de próxima publicación confirmen “un descenso más acusado de las compraventas de vivienda nueva”.

Según este informe, no sólo las ventas se han visto perjudicadas. También se desaceleraron los precios -acercándose a los niveles de la inflación- y descendió la producción de obra residencial nueva un 23,7% entre enero y noviembre de 2007, hasta las 618.503 unidades.

Por el contrario, las viviendas finalizadas continuaron aumentando, puesto que el dato acumulado de certificaciones de fin de obra a mes de noviembre fue de 595.796, lo que supone un incremento del 10% anual.

El estudio sugiere asimismo que “en este contexto en el que una gran parte de la demanda de vivienda residencial ha quedado fuera del mercado de compra, se ha despertado un interés creciente por la opción de vivienda en alquiler y por la promoción de vivienda protegida (...) por lo que es previsible que veamos aumentar su producción a corto y medio plazo”.