El precio medio de la vivienda usada en España es de 2.799 euros en febrero, un 4,3% menos que hace un año

El precio medio de la vivienda usada en España es de 2.799 euros por metro cuadrado en febrero, un 0,9% menos que en enero y un 4,3% menos que hace doce meses, lo que supone la cuarta variación interanual negativa recogida en toda la serie histórica analizada desde enero de 2005 por el Índice Inmobiliario Fotocasa, elaborado por el IESE Business School. En abril de 2007, este índice marcó su precio máximo en 2.952 euros por metro cuadrado.

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante este mes de febrero, se constata una reducción del precio de la vivienda en el 74% de ellos (214 municipios), sube en el 20,4% (59 municipios) y no se perciben variaciones del precio en el 2,5% (7 poblaciones). Del resto, 9 municipios que representan el 3,1%, no se dispone de datos para calcular la variación mensual este mes.

En el último mes en 36 provincias españolas el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado, con variaciones negativas que oscilan del 0,2% de Extremadura al 6,3% de Sevilla.

Asturias cae un 11,4%

Por Comunidades Autónomas, la mayor caída interanual corresponde a Asturias, donde el precio medio de la vivienda usada ha caído un -11,4% respecto al mes de febrero de 2007, seguida de Navarra (-8,6%), Comunidad Valenciana (-8,3%), La Rioja (-7,5%), Andalucía (-6,66%), Extremadura (-5,5%), y Baleares (-5,1%).

Respecto a las provincias donde la vivienda ha subido, León encabeza el listado con un aumento del 2,6% en el precio de la vivienda durante el último mes, lo que sitúa el precio media en esta provincia en 1.965 €/m2. Algunas de las provincias donde el precio medio de los inmuebles también crece en el último mes son: Guipúzcoa (sube un 0,9% lo que supone un precio medio de 4.453 €/m2), Ciudad Real (0,9% y 1.865 €/m2), Burgos (0,8% y 2.382 €/m2), Cáceres (0,8% y 1.699 €/m2), Cantabria (0,5% y 2.847 €/m2) y Huesca (0,4% y 2.398 €/m2), entre otras.

Las cinco capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más elevado en el mes de febrero son San Sebastián (5.454 €/m2), Barcelona (4.871 €/m2), Bilbao (4.285 €/m2), Madrid (4.228 €/m2) y Vitoria (3.817 €/m2). Por otro lado, las capitales de provincia con precios más bajos son Ourense (1.891 €/m2), Cáceres (1.894 €/m2), Zamora (1.912 €/m2), Huelva (2.018 €/m2) y Pontevedra (2.066 €/m2).

En cuanto a los municipios más caros de España, encabeza la lista la localidad catalana de Sitges, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 5.467 €/m2, seguido de San Sebastián con 5.454 €/m2 y Sant Cugat del Vallès con 5.019 €/m2. A continuación se muestra el ranking de los cinco municipios de España con el precio medio de la vivienda más elevado.

Fotocasa puntualiza que su índice inmobiliario refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta. Fue en mayo de 2007 cuando el índice inmobiliario fotocasa.es comenzó a registrar descensos mensuales en el precio medio de la vivienda en España.