Mata, Llorente y Ronaldo sacarán a bolsa otra socimi con un edificio en pleno centro de Madrid

Antiguas estrellas de nuestra liga de fútbol volverán a ser protagonistas fuera de los terrenos de juego. Juan Mata, Fernando Llorente o Ronaldo Nazario, que lanzaron hace años una socimi a bolsa, buscan reeditar el éxito de Mistral Iberia Real Estate I en el BME Growth y sacarán a bolsa en las próximas semanas Mistral Iberia Real Estate II, que cuenta con un único activo: un edificio en la céntrica calle Barceló, en pleno barrio de la Justicia (Madrid) y a escasos metros de la discoteca Teatro Barceló.

El mercado elegido en esta ocasión no será el BME Growth, antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MAB), sino el nuevo BME Scaleup. Este segmento, lanzado por BME a mediados del curso pasado, está acogiendo a sus primeras cotizadas (Alfil, Solvento y Resydenza) y es el lugar idóneo para que salten a los mercados socimis y empresas en una fase de desarrollo temprano con un modelo de negocio probado, al contar con una facturación mínima de un millón de euros, y que sea escalable.

Mistral Iberia Real Estate II compartirá una gran parte de los accionistas que están en Mistral Iberia Real Estate I. En el capital de la socimi cotizada en el BME Growth, que capitaliza unos 24 millones de euros, figuran la sociedad irlandesa HFMX Designated Activity Company como principal inversor con un 25,01% del capital, seguido de exfutbolistas de LaLiga como Juan Mata (11,26% del capital), Fernando Llorente (9,99%) y el venezolano Salomón Rondón (6,81%), que juega en la liga de México y que vistió la camiseta de Las Palmas y Málaga en nuestro país, anotando más de diez goles por temporada, y con experiencia en la Premier League inglesa. No así Ronaldo Nazário de Lima, ya que el dueño del Real Valladolid no figura entre sus grandes accionistas, al bajar su participación por debajo del 5%.

El objetivo de la socimi, según señalan fuentes financieras a El Confidencial, es que debute para finales del mes de julio y que tenga un tamaño menor que Mistral Iberia Real Estate I, puesto que el edificio de la calle Barceló ha sido valorado en algo más de 17 millones de euros, pero teniendo en cuenta la deuda. Así, debutaría con un solo activo y podrían sumar más, puesto que están explorando oportunidades de inversión en Madrid, Valencia y Málaga.

De hecho, la socimi puede sufrir una gran metamorfosis poco antes de debutar o en los meses posteriores a su desembarco bursátil. ¿El motivo? Cuentan con una oferta lanzada hace unos días para vender el edificio de la calle Barceló número 5 y, ante la posibilidad de la venta, ya tendrían en mente nuevas oportunidades de inversión inmobiliarias, dada la posibilidad de hacer caja.

El inmueble fue rehabilitado en 2023 y se trata de un edificio ubicado en la zona de Malasaña, de unos 1.632 metros cuadrados, que alberga 14 viviendas de lujo, dotadas de domótica y con acabados de diseño clásico y alta calidad. Muchas de ellas alquiladas y a precios que evidencian que no son aptas para cualquier tipo de bolsillo, ya que en Idealista figura un anuncio de una de ellas, de 74 metros cuadrados y un dormitorio, que se alquila a razón de 3.465 euros al mes.

Mistral Iberia Real Estate II buscará replicar el éxito de su vehículo predecesor, aunque tendrá un menor tamaño. El motivo también obedece a que esta sociedad ostenta una cartera diversificada, con posiciones en varias socimis que también cotizan en el BME Growth, además de invertir directamente en inmuebles a precios por debajo de su valor intrínseco, como son Atom Hoteles, Domo Activos, Inbest Real Estate, Lar España y Ores Socimi.

La socimi está presidida por Juan José Álvarez García, que fue banquero privado en Goldman Sachs, fundador del family office Miura Wealth Management y es consejero en Domo Activos e Inbest Prime I Inmuebles. Además, en el consejo de administración de Mistral Iberia Real Estate II están Francisco Caravaca Portillo, socio de Beka Finance y mano derecha de Pepa y Morenés; Ricardo Perusquia; Víctor López Díaz Guerra, hermano del tenista Feliciano López; y Óscar Landeta.