¿Cuánto deberías pagar por el alquiler de tu piso en Madrid o Barcelona? Consulta el comprobador de precios del Gobierno

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, cuya cartera ostenta Isabel Rodríguez, publicó este martes el sistema estatal de referencia de los precios del alquiler de viviendas, el conocido como tope del alquiler, cuyo objetivo principal es el de controlar los precios de las casas y que estos sean asequibles en las zonas tensionadas, aquellas en las que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supera el 30% de la renta media de los hogares.

Este indicador, que tendrá una vigencia de tres años prorrogables, contempla un baremo de rango de precios (con un máximo y un mínimo) en función de la zona y las características de cada inmueble, como el año de construcción, la superficie, el certificado energético o si dispone de ascensor, garaje, zonas comunes y piscina. La horquilla resultante es la que podrá tenerse en cuenta a la hora de firmar nuevos contratos de arrendamiento por parte de los propietarios y los inquilinos.

El índice se ha llevado a cabo a partir de los datos de la declaración de la renta de 2,5 millones de arrendadores y los cálculos de técnicos de presidencia del Gobierno, de los ministerios de Vivienda y Hacienda, del catastro, del INE, del Banco de España, del Colegio de Registradores, del Colegio General de Economistas, de la Asociación de Análisis de Valor y de la Generalitat de Cataluña, que ya contaba con un indicador propio.

¿Dónde se puede consultar este índice?

Cualquier persona puede consultar a título informativo en la web del Ministerio de Vivienda cuál es el precio de referencia del piso en el que vive o de cualquier otra vivienda de España, introduciendo la dirección en un buscador habilitado a tal efecto, según explicó en rueda de prensa el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas. No obstante, el índice y los controles no empezarán a aplicarse hasta el 12 o el 13 de marzo.

Este indicador contempla un baremo de rango de precios (con un máximo y un mínimo) en función de la zona y las características de cada inmueble

El índice es de obligado cumplimiento en las zonas tensionadas y para los grandes tenedores, aquellas personas físicas y jurídicas que cuenten con más de 10 inmuebles en propiedad (o cinco si la comunidad autónoma lo permite). También lo será para quien saque una vivienda al mercado tras haber estado cinco años vacía. Por su parte, los pequeños propietarios, que son la gran mayoría, tendrían que congelar el precio respecto al anterior contrato.