Los Cubos, el edificio fantasma de la M-30, ya tiene quien lo ocupe: se muda Kyndryl (ex-IBM)

Tras ocho años en busca de destino, el edificio de Los Cubos, uno de los referentes arquitectónicos de Madrid, ya tiene quién lo ocupe. Se trata de la multinacional tecnológica Kyndryl, compañía nacida de una escisión de IBM, que ha firmado un acuerdo con Henderson Park, dueño del inmueble, para ocupar las cuatro primeras plantas, más una terraza privatiza de 1.000 metros cuadrados, como adelantó El Confidencial.

Las dos partes han firmado un acuerdo de alquiler a largo plazo, que permitirá también a los empleados de Kyndryl disfrutar de las terrazas comunes del edificio y de sus 3.500 metros cuadrados de espacios verdes. El edificio, además, consta de restaurante, pista de pádel y gimnasio, entre otros servicios.

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Construido entre 1976 y 1981, Los Cubos es uno de los edificios de oficinas más famosos y reconocibles de Madrid gracias a su icónica arquitectura brutalista. Desde que fue adquirido por Henderson Park a Realia, se ha llevado a cabo una obra remodelación integral para modernizar la fachada y los interiores, además de renovar por completo la tecnología y categoría del activo en términos de eficiencia y sostenibilidad, lo que le ha permitido hacerse con la certificación Leed Gold

Con una superficie de 19.500 metros repartidos en nueve pisos y más 4.000 metros cuadrados en terrazas, Los Cubos se ubica a orillas de la M-30, justo al margen opuesto a la actual sede de Kyndryl, que abandona así su histórica sede de la calle Santa Hortensia. Tras este primer acuerdo, Henderson Park ha declarado que se encuentra en negociaciones para arrendar el espacio que sigue disponible en las cinco plantas superiores de edificio.

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"Sigue existiendo una escasez considerable de espacios de oficina de calidad en Madrid. Por eso, la decisión de Kyndryl de reubicar su sede española en Los Cubos es testimonio de los estándares excepcionales de este edificio, y demuestra el deseo de las empresas líderes de ocupar espacios de oficinas con buenas conexiones, sostenibles y de primera categoría, que motiven a su personal a integrarse y colaborar. En este sentido, estamos deseando dar la bienvenida a nuevos inquilinos, completar su comercialización y, con ella, el viaje que emprendimos en Los Cubos", ha señalado Christophe Kuhbier, director general de Henderson Park.

En el cierre de esta operación han participado Cushman & Wakefield y Rivoli Asset Management, que han actuado como asesores comerciales, así como Ashurst LLP y Ceca Magán, que han actuado como asesores legales.

Mudanza de IBM a Azca

La antigua casa madre de Kyndryl, el gigante IBM, también ha firmado su cambio de sede a Edificio Ruiz Picasso de Azca, propiedad de Merlin Properties. Su marcha, prevista para finales de este ejercicio, marcará un punto de inflexión en la transformación que está viviendo el distrito financiero de Madrid y se une al de otras empresas ligadas al mundo de la tecnología, como Celonis, el mayor unicornio de Europa, que ha alquilado a Mutua Madrileña el edificio Growth, u Oracle, que acaba de estrenar oficinas en Castellana 81, antigua sede de BBVA ahora propiedad de GMP.

Como ocurre con Kyndryl en Los Cubos, el gigante tecnológico será el principal inquilino del antiguo edificio Sollube, pero no su único habitante. Rebautizado como Ruiz Picasso, este edificio es un conjunto de tres inmuebles unidos, que suman 32.000 metros cuadrados, al que Merlin ha puesto el lazo con la compra a El Corte Inglés del vecino Serantes, otro inmueble de 2.400 metros cuadrados con 150 plazas de aparcamiento que son oro para cualquier empresa que se instale en el centro de Madrid.

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Aunque hacía mucho tiempo que la tecnología estaba barajando dejar Santa Hortensia, la escisión de Kyndryl en todo el mundo, ejecutada hace dos años, y la necesidad del spin off de remarcar su independencia frente a la casa madre, marcó un punto de inflexión y aceleró la decisión de cambiar los cuarteles generales. Este movimiento coincidirá en el tiempo con el vencimiento del contrato de alquiler que tenían con Colonial, dueña de la actual sede, que vence este ejercicio.

La socimi está barajando ahora tanto la posible venta del inmueble, debido a las muestras de interés recibidas, como su transformación en un nuevo complejo de usos mixtos, en línea con el proyecto que está llevando en Méndez Álvaro, bautizado como Campus Madnum.