Ayuso quiere pinchar la burbuja de la vivienda con 1,8 millones de metros de oficinas vacías

Isabel Díaz Ayuso ha puesto el foco en las oficinas vacías de la Comunidad de Madrid para combatir el problema de la vivienda. El Gobierno madrileño, que prepara ya una ley autonómica para transformar estos edificios, apunta a los casi dos millones de metros cuadrados infrautilizados en la región, susceptibles de convertirse en pisos a un precio asequible los próximos años. La medida, todavía en una fase embrionaria, coincide con el pulso entre Pedro Sánchez y el PP para abanderar estas políticas en pleno trimestre electoral.

La presidenta explicó este jueves, durante el Pleno de la Asamblea, que el Ejecutivo trabaja ya en un "plan de choque" para que los edificios de oficinas y parcelas en Madrid puedan reciclarse como vivienda con algún tipo de protección pública. La norma en elaboración, para la que no hay plazos todavía, sigue la tendencia marcada en otros países como Estados Unidos y pone sobre la mesa una alternativa para inmuebles en desuso.

La consultora EY ya profundizó en este debate en su informe The Office Property Telescope, donde daba cuenta del número de unidades vacías en la Comunidad de Madrid. El estudio, que hace una previsión del comportamiento del mercado inmobiliario de oficinas hasta 2026, cifra en 1,8 millones de metros cuadrados el espacio disponible, que según sus cálculos podría traducirse en cerca de 20.000 nuevas viviendas en el escenario más ambicioso. Los ámbitos con mayor capacidad se ubican fundamentalmente en la zona norte de la región y siempre fuera del radio de la M-30, en el entorno de las autovías A-6, A-2 y A-1. El análisis señala la misma problemática en El Prat de Barcelona.

Los números coinciden con el análisis de la consultora inmobiliaria JLL. Fuentes de la compañía detallan a El Confidencial que Madrid dispone de un total de 1.660.405 metros cuadrados de oficinas libres, lo que supone un 10% de la oferta total. La capital apenas tiene disponibilidad en el interior, con un 3,7% de oferta, pero a las afueras el porcentaje se dispara hasta el 14%. En términos absolutos supone más de un 1 millón de metros.

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La Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, que dirige Jorge Rodrigo, no dispone todavía de una estimación de los metros cuadrados libres en la comunidad. Tampoco un catálogo de los edificios de titularidad pública que podrían utilizarse para esta iniciativa.

Cabe recordar, no obstante, que el futuro traslado a la Ciudad de la Justicia de Valdebebas, cuyo inicio está programado para antes de 2027, liberará otros 80.000 metros de oficinas en la capital. Estos se reparten entre los juzgados de Plaza de Castilla y las sedes de la calle del Poeta Joan Maragall, 66; Gran Vía, 19; General Oraá, 39; Martínez-Page,16; y Fernando el Católico, 47. Las tres primeras son las más grandes, con 48.670; 24.500 y 7.280 metros, respectivamente. El uso futuro de estos inmuebles, como informó este diario, no está decidido aún.

Batalla política

Isabel Díaz Ayuso, interpelada por los partidos de la oposición (Más Madrid, PSOE y Vox) detalló en la Asamblea de Madrid su estrategia a corto y medio plazo para pinchar la burbuja de la vivienda y facilitar el acceso. A la ley para transformar los edificios de oficinas se une la reducción de las cargas y los tiempos en los desarrollos de nuevos proyectos, eliminando los planes especiales de infraestructuras. "Supone un adelanto de ocho meses. Hacemos toda la oferta posible y liberamos el suelo posible dentro de las limitaciones que tenemos", declaró la dirigente, muy criticada por el resto de grupos, que califican su programa de vivienda como una "estafa".

El anuncio coincide con el pulso a izquierda y derecha para abanderar las políticas de vivienda, con la polémica ley estatal como telón de fondo y la negativa de las administraciones del PP a aplicarla. Como ha informado este diario, Sánchez ha recuperado el tema como un activo fundamental a las puertas del ciclo electoral, con el final de la conocida como golden visa. Esta permitía obtener el permiso de residencia español a quien invertía 500.000 euros en la compra de un piso y, según el Ejecutivo, había contribuido al auge exponencial de los precios.

También el PP a nivel nacional se ha subido a este tren y, a tres días de los comicios en Euskadi, presentó una batería de 16 medidas para aliviar el precio de los alquileres y mejorar el acceso a la compra.

Alberto Núñez Feijóo propone un sistema de colaboración público-privada para generar vivienda a precio más asequible; avales para los más jóvenes con rentas medias y bajas; una flexibilización fiscal para potenciar la circulación de activos vacíos; o la bonificación del 100% en donaciones y sucesiones para las cantidades donadas a familiares en la compra de pisos. También la creación de un decálogo para combatir la ocupación ilegal, en clara competición con el argumentario de Vox.