Ábalos revisa el pacto para bajar el precio del alquiler y lo limita a frenar "subidas abusivas"

Las propuestas esbozadas por el PSOE en la mesa de negociación con Unidas Podemos para desarrollar la futura ley de vivienda no incluyen mecanismos para que se produzca una bajada de los precios del alquiler en las zonas especialmente tensionadas, sino que se limita a buscar fórmulas para evitar "subidas abusivas". En el acuerdo base entre ambas formaciones, se establecía que en las zonas de mercado tensionado "se establecerán mecanismos de contención o eventualmente bajada de los precios, tanto de los nuevos contratos como de los contratos existentes".

La regulación de los precios del alquiler, junto al impuesto a la vivienda vacía o la obligación de los grandes propietarios de destinar al alquiler social parte de su parque inmobiliario, está siendo así uno de los principales puntos de divergencia entre los socios del Ejecutivo para llegar a un acuerdo sobre este proyecto legislativo. Se hace especial énfasis desde Unidas Podemos en la cuestión de los mecanismos para propiciar bajadas en los precios del alquiler, y fuentes de la formación morada en el Gobierno ironizan con que los socialistas "firmaron cosas en el acuerdo con las que resulta que no están de acuerdo".

Entre los mecanismos que se reclaman desde la parte morada para facilitar "eventuales bajadas", en línea con las organizaciones con las que trabajan, destacan la toma como referencia del precio del contrato del arrendamiento anterior o tener en cuenta variables como los ingresos o las tasas de paro en una determinada zona para establecer medias que se ajusten a destinar no más de un tercio de los ingresos al alquiler.

"Nos estamos tragando cosas", explican fuentes moradas conocedoras de las negociaciones, pero resaltan la importancia de haber logrado en el acuerdo base no solo impedir subidas abusivas, sino también fomentar bajadas. La última reunión, celebrada este jueves, entre el secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, y la secretaria de Estado de Agenda 2030, Ione Belarra, se saldó sin avances. Un estancamiento que hace descartar el cumplimiento de los plazos marcados, pues el compromiso era llevar esta ley al Consejo de Ministros antes de que finalizase este mes de febrero y comenzar su tramitación parlamentaria un mes después.

Desde el Ministerio de Transportes, el departamento coproponente de la ley junto a la vicepresidencia segunda, evitan entrar a valorar las posiciones de sus socios, pero lanzan mensajes que visibilizan las grandes distancias de partida. Fuentes del departamento que dirige José Luis Ábalos remarcan con contundencia "la solidez y rigor de las propuestas presentadas" por su parte, que pretenderían "conseguir soluciones reales a las necesidades habitacionales en España, ser garantistas con el derecho a la vivienda y alejarse de iniciativas que no resuelvan los problemas existentes". Al mismo tiempo, sin mencionar a sus socios, añaden que "pretende ser representativa de toda la sociedad española, que nazca desde el acuerdo con todos los sectores sociales" y que "huya de sectarismos".

Regulación vía fiscalidad

"El PSOE, muy próximo en sus planteamientos a Asval, dirigida por el exministro socialista Joan Clos, y al sector inmobiliario, ha rechazado las propuestas que desde la vicepresidencia segunda se le han hecho llegar en los últimos meses sin ofrecer planteamiento alternativo sobre el impuesto a la vivienda vacía o la obligación de los grandes propietarios de poner en alquiler para vivienda social el 30% de su parque", replican desde la parte negociadora de Unidas Podemos.

Una de las principales medidas puestas sobre la mesa por parte de los socialistas pasa por regular vía impuestos, planteando incentivos fiscales a quienes alquilen a un precio conforme a los índices de referencia y elevar la fiscalidad a quienes los superen. A falta de aterrizar este bloque de las negociaciones, desde Unidas Podemos avanzan ya su intención de bloquear las compensaciones planteadas para los grandes propietarios.

Desde la vicepresidencia segunda, incluso se han desarrollado informes sobre el efecto de las bonificaciones en otros países para intentar demostrar su ineficacia. En una nota de análisis económico bajo el título 'La experiencia de incentivos fiscales en Portugal como medida de contención de los precios del alquiler', abundan en que este programa del país vecino es "un fracaso" al no cumplir con su objetivo de dinamizar los alquileres.