Merlin se apunta a la operación Mestalla y negocia un solar terciario anexo al estadio

Merlin Properties negocia la compra de una parcela de uso terciario (hotelero u oficinas) de más de 2.600 metros cuadrados de superficie junto al actual estadio del Valencia CF, el viejo Mestalla. El solar tiene derechos adquiridos para la construcción de 16.445 metros de techo y formaba parte del paquete de activos de Selenta Group, la compañía hotelera que lideraba el exvicepresidente del Barcelona, Jordi Mestre, hasta que fue vendida hace dos años a varios de fondos controlados por la gestora canadiense Brookfield Asset Management por más de 400 millones de euros.

La inmobiliaria que dirige Ismael Clemente aspira a hacerse con el activo con la intención de desarrollar un edificio dedicado a oficinas, según ha podido confirmar El Confidencial en fuentes del mercado. La operación está en fase de negociación y no está cerrada, pero daría salida y movimiento a un activo ubicado en el arranque de la cotizada Avenida de Aragón que lleva años congelado a la espera del desbloqueo de la llamada operación Mestalla, que implicará el derribo del antiguo estadio y la edificación en su solar de cinco torres residenciales y un espacio comercial. La sede deportiva del club pasará a ubicarse en el nuevo Mestalla, en la Avenida de las Cortes Valencianas, cuyas obras llevan paradas desde 2008 por falta de financiación, licencias todavía sin conceder y un bloqueo administrativo.

La parcela por la que se ha interesado Merlin Properties tiene una larga historia ligada a polémicas urbanísticas de la ciudad de Valencia. El espacio albergaba un edificio municipal propiedad del Ayuntamiento, pero fue demolido en 2015 para permutar el suelo a la familia Mestre en pago de una deuda de 18 millones de euros reconocidos judicialmente por la cancelación de una licencia hotelera en otro solar de la ciudad, el conocido como solar de Jesuitas, tras un litigio con el consistorio que duró más de veinte años. Para ejecutar el traslado de la edificación y cumplir con las sentencias se realizó una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la última legislatura de la fallecida Rita Barberá.

Pese a disponer de los derechos de edificación en una de las ubicaciones de mayor valor de la ciudad, Mestre nunca llegó a desarrollar el hotel. El argumento siempre fue que levantar un nuevo edificio sin haber resuelto la demolición del viejo estadio que tiene justo al lado podría acarrear consecuencias negativas para el inmueble. Sea cierto o no, la cuestión es que Selenta Group ha mantenido vallado y sin actividad el solar. Llegó a ser ocupado por grupos de personas sin techo que montaron aquí sus campamentos para dormir.

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La propuesta de Merlin, que busca invertir en una ciudad con problemas de déficit de oferta de oficinas, se produce en un momento en el que el Ayuntamiento de Valencia está ultimando la tramitación de las licencias de construcción del nuevo Mestalla, que podría conceder al Valencia CF antes de agosto. Está por ver si el dueño de la sociedad anónima deportiva, el singapurense Peter Lim, acepta las condiciones de la alcaldesa María José Catalá y reinicia las obras antes de que se aprueben las fichas urbanísticas que rigen los beneficios de la reclasificación de usos del suelo del viejo estadio.