Sabadell inyecta 300 millones en dos préstamos a Culmia, su antigua promotora

Banco Sabadell ha terminado de sentar los cimientos de Culmia, antigua Solvia Desarrollos Inmobiliarios (SDIN), con la concesión de dos financiaciones que suman hasta 300 millones de euros. Según han confirmado fuentes conocedoras, la entidad presidida por Josep Oliu concedió a finales del año pasado un préstamo hipotecario por hasta 150 millones y otro corporativo, de cifra similar y con plazo de devolución de cinco años.

La primera de estas financiaciones empezará a disponerse ahora a gran ritmo, ya que Culmia tiene en la pista de salida el lanzamiento de varias promociones, mientras que la segunda está directamente relacionada con las operaciones de venta y compra de suelos que también tiene sobre la mesa la promotora ahora controlada por Oaktree.

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Dentro de la cartera de suelo que Sabadell vendió al fondo estadounidense, valorada en 1.300 millones de euros, había algo menos de 200 millones de euros en terrenos no residenciales o de promociones de menos de 50 viviendas que Oaktree definió como no estratégicas y decidió poner a la venta. El préstamo corporativo va ligado a esta bolsa de terrenos y está sujeto a una serie de condicionantes.

Si Culmia destina el dinero que obtenga con estas ventas a la adquisición de solares para promoción residencial, no estará obligada a devolver el importe hasta dentro de cinco años, pero si el fondo aprovecha estos ingresos para distribuirse dividendo, entonces deberá repartirlo al 50% con Sabadell.

'A priori', los planes de la promotora son muy ambiciosos y cuenta con la ventaja del ciclo por partida doble. Desde el punto de vista sectorial, la crisis desatada por la pandemia ha disparado las oportunidades de compra de suelo, y desde el enfoque particular de la compañía, este contexto juega más en su favor, al encontrarse en las etapas iniciales de la estrategia de Oaktree, que son las enfocadas a inversión, frente a otros rivales, cuyos accionistas de referencia están ya en la etapa de desinversión.

A la espera de conocer el impacto que pueda tener la pandemia en su hoja de ruta, los planes de Culmia pasan por entregar 2.000 viviendas al año y mantener siempre una bolsa de terrenos que garantice esta capacidad de producción por un periodo de cinco años. Por el momento, la promotora es una de las empresas finalistas para convertirse en el socio privado de Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), entidad público-privada que prevé promover 4.500 viviendas junto al Ayuntamiento de Barcelona de alquiler asequible.

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Además, la compañía dirigida por Francisco Pérez también quiere participar en el Plan Estatal de Vivienda, que contempla levantar 20.000 nuevos pisos, así como en el proyecto que, se espera, lanzará en breve Madrid.

Fue el pasado otoño cuando Sabadell completó la venta a Oaktree de su antigua promotora por 882 millones, transacción en la que se incluyeron terrenos valorados en unos 1.300 millones de euros, que se concentran en Barcelona y su área metropolitana, Madrid y su área metropolitana, el eje que une Valencia y Alicante y algunas ciudades y zonas concretas de Andalucía, como Málaga, Cádiz o Almuñécar (Granada), ubicaciones que continúan siendo el principal objeto de deseo de la promotora.