ABC Serrano vuelve al mercado: chinos y estadounidenses ofrecen comprárselo a IBA

Hace menos dedos años que IBA Capital adquirió el centro comercial ABC Serrano y ya tiene inversores interesados en quitárselo de las manos. El emblemático edificio, sede histórica de la centenaria cabecera que le dio nombre, está ubicado entre las dos principales vías de Madrid, la calle Serrano y el Paseo de la Castellana, desde las cuales se accede a una galería de tiendas y establecimientos que, a pesar de su privilegiada ubicación, nunca han dado las esperadas rentabilidades.

La gestora liderada por Thierry Julien adquirió el inmueble a finales de 2013 a Reyal Urbis por apenas 60 millones de euros, operación que terminó de consolidar a la firma como uno de los actores de referencia en el mercado español, donde había sorprendido a propios y extraños pocos meses antes, cuando adquirió a El Corte Inglés dos centros en Madrid y Barcelona.

El desatado apetito por buenos edificios ubicados en las mejores zonas ha hecho que dos grandes inversores internacionales, uno estadounidense y otro chino, hayan llamado a la puerta de la gestora para negociar la compra del inmueble, según confirman fuentes implicadas. No obstante, aunque los encuentros están siendo fluidos, las diferencias de precio son muy significativas.

IBA Capital pide más de 200 millones de euros, importe que supone multiplicar por casi cuatroveces el precio que ella pagó hace menos de dos años, mientras que los números que barajan los interesados son muy inferiores, del entorno de los 120 millones, cifra que, no obstante, suponedoblar el importe pagado a Reyal en 2013.

Desde entonces, la gestora, especializada enla gestión y reposicionamiento de activos inmobiliarios, ha trabajado en relanzar el centro con acciones como las obras de rehabilitación que está llevando a cabo en el edificioy con la mejora de todael área de restauración. Sin embargo, todavía le faltan más de seis meses de trabajo para terminar el proyecto que diseñó, tiempo más que suficiente para abordar una negociación de venta.

Edificio histórico

El inmueble donde se ubica ABC Serrano fue la sede de Prensa Española, editora de ABC, hasta 1989. Famoso por su fachada de estilo neomudéjar, cuenta con una superficie de 14.019 metros cuadrados, 255 plazas de aparcamiento, 60 locales comerciales distribuidos en tres niveles principales, una selección de restaurantes ubicados en las plantas superiores y un gimnasio operado por Reebok.

En la última década, ha sido propiedad de Banesto, que se lo vendió a Reyal dentro de todo el paquete de la antigua Urbis, y que terminó cayendo en manos de IBA en abril de 2013. A pesar de su privilegiada ubicacióny de estar posicionado como un centro comercial de lujo, nunca ha conseguido alcanzar las rentabilidades previstas, entre otros motivosporque las restricciones arquitectónicas a las que está sometido el inmueble han condicionado tanto su diseño como los escaparates de las tiendas.

IBA, que no está presionada por vender, cuenta con la ventaja de haber adquirido el edificio a un precio muy bajo en 2013 a la inmobiliaria Reyal Urbis

Estos peros se han intentado corregir con movimientos como la apertura de un supermercado de Mercadona, que actúa como imán para atraer clientes que van a hacer la compra semanal, quincenal o mensual y, en el trayecto, se paran a visitar el resto de establecimientos.

En su favor, IBA Capital cuenta con el bajo precio al que compró el centro, lo que le permite aprovechar ahora el desaforado apetito inversor existente entre los grandes inversores internacionales, que, en un entorno de tipos cero y negativos, están apostando por destinar parte de sus fondos a edificios emblemáticos a los que poder sacar una rentabilidad vía rentas y con lavista puesta en poder venderlos dentro de unos años a un precio superior.